小川西町の一戸建て相場

Name: 小川西町の一戸建て相場データ（小平市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都小平市小川西町 | 148件の成約データ他の種別: 土地

東京都小平市小川西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.6万円（成約148件、前年比-13.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小川西町の一戸建て

139件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,936万円

うち土地分

6,376万円

うち建物分

560万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,667万円。木造（4,589万円）との差は307%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

18,667万

3件

鉄骨造

6,158万

3件

軽量鉄骨造

5,507万

7件

木造

4,589万

129件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,363万

21件

80〜100㎡

4,269万

54件

100〜120㎡

5,079万

45件

120〜150㎡

4,701万

12件

150㎡以上

10,374万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,549万

4件

4〜6m

4,644万

103件

6〜8m

5,414万

25件

8m以上

8,651万

9件

小川西町 35.6万/㎡小平市内 15位/21地区

平均㎡単価

35.6万/㎡

前年比 ▼13.8%

平均価格

4,114万円

取引実績

148件

平均面積

116㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

39万

46万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,438万円

8件

３ＬＤＫ

3,750万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

1件

２ＬＤＫ

3,200万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,200万円

1件

５ＤＫ

2,400万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,400万円 95㎡〜・５ＤＫ 25.3万/㎡

2025年第4四半期 4,900万円 110㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 44.5万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 42.4万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 38.0万/㎡

2025年第2四半期 6,000万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 60.0万/㎡

2025年第2四半期 4,500万円 145㎡〜 31.0万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 85㎡〜 44.7万/㎡

2025年第1四半期 4,300万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 37.4万/㎡

2025年第1四半期 3,800万円 100㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 38.0万/㎡

2025年第1四半期 6,200万円 90㎡〜 68.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小平市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+861人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	188,609	-
2017	191,308	-
2019	194,869	+1,229
2021	195,361	+427
2023	196,913	+479
2024	196,799	+419

所得: 平均440万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）

将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%

小平市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小平市の一戸建てマップ

小平市内のエリアランキング

小川西町は小平市内21地区中15位（上位29%）。単価35.6万/㎡。 1つ上の仲町とは0%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 御幸町

42.4万

+19%

7 回田町

38.3万

+7%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 学園西町

38.1万

+7%

13 小川東町

36.4万

+2%

14 仲町

35.7万

+0%

他 4 地区

お手頃帯（15〜21位）

15 小川西町 ◀

35.6万

―

16 津田町

33.1万

-7%

17 小川町

32.7万

-8%

18 大沼町

31.9万

-10%

19 上水新町

31.2万

-12%

20 栄町

30.7万

-14%

21 中島町

29.2万

-18%

最寄り駅の相場

小川西町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小平市小川西町５丁目２２７５番１４４	21.2万/㎡	+1.4%	住宅	小川 550m
小平市小川西町１丁目２４４７番２１	20.8万/㎡	+1.0%	住宅	小川 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小川西町の他の不動産相場

🏞️ 土地

小川西町の土地相場 →