小川東町の一戸建て相場

Name: 小川東町の一戸建て相場データ（小平市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都小平市小川東町 | 150件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都小平市小川東町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.4万円（成約150件、前年比+4.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小川東町の一戸建て

140件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,122万円

うち土地分

6,562万円

うち建物分

560万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,860万円。木造（4,773万円）との差は169%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,860万

3件

鉄骨造

7,707万

3件

軽量鉄骨造

6,264万

7件

木造

4,773万

132件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,431万

15件

80〜100㎡

4,810万

82件

100〜120㎡

5,359万

31件

120〜150㎡

4,308万

10件

150㎡以上

10,724万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,585万

11件

4〜6m

4,822万

107件

6〜8m

5,122万

18件

8m以上

8,478万

10件

小川東町 36.4万/㎡小平市内 13位/21地区

平均㎡単価

36.4万/㎡

前年比 ▲4.9%

平均価格

4,241万円

取引実績

150件

平均面積

127㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

38万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,591万円

11件

４ＬＤＫ

4,543万円

7件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

2件

３ＤＫ

2,100万円

1件

５ＬＤＫ

6,800万円

1件

４ＤＫ

1,100万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,800万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 38.4万/㎡

2025年第4四半期 4,800万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 43.6万/㎡

2025年第4四半期 5,900万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 49.2万/㎡

2025年第4四半期 6,900万円 160㎡〜・３ＬＤＫ 43.1万/㎡

2025年第3四半期 6,200万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 49.6万/㎡

2025年第3四半期 5,800万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 64.4万/㎡

2025年第2四半期 2,200万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 36.7万/㎡

2025年第2四半期 4,600万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 48.4万/㎡

2025年第2四半期 10,000万円 410㎡〜 24.4万/㎡

2025年第1四半期 4,200万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 76.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小平市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+861人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	188,609	-
2017	191,308	-
2019	194,869	+1,229
2021	195,361	+427
2023	196,913	+479
2024	196,799	+419

所得: 平均440万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）

将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%

小平市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小平市の一戸建てマップ

小平市内のエリアランキング

小川東町は小平市内21地区中13位（上位38%）。単価36.4万/㎡。 1つ上の学園東町とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 御幸町

42.4万

+17%

7 回田町

38.3万

+5%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 学園西町

38.1万

+5%

9 天神町

37.1万

+2%

10 上水本町

37.0万

+2%

11 鈴木町

36.9万

+1%

12 学園東町

36.9万

+1%

13 小川東町 ◀

36.4万

―

14 仲町

35.7万

-2%

お手頃帯（15〜21位）

15 小川西町

35.6万

-2%

21 中島町

29.2万

-20%

他 5 地区

最寄り駅の相場

小川東町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小平市小川東町１丁目２０７８番１	25.4万/㎡	+0.8%	店舗,事務所,工場	小川 300m
小平市小川東町１丁目２１０５番３０	22.6万/㎡	+1.3%	住宅	小川 650m
小平市小川東町５丁目２００５番１２	22.5万/㎡	+1.4%	住宅	新小平 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小川東町の他の不動産相場