上水本町の一戸建て相場

Name: 上水本町の一戸建て相場データ（小平市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都小平市上水本町 | 266件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都小平市上水本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.0万円（成約266件、前年比+5.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上水本町の一戸建て

253件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

7,115万円

うち土地分

6,555万円

うち建物分

560万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,536万円。木造（4,977万円）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,536万

4件

ＲＣ

7,052万

3件

軽量鉄骨造

5,768万

3件

木造

4,977万

250件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,370万

44件

80〜100㎡

5,108万

155件

100〜120㎡

5,520万

46件

120〜150㎡

6,189万

5件

150㎡以上

9,733万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,474万

22件

4〜6m

5,125万

152件

6〜8m

5,027万

73件

8m以上

6,765万

11件

上水本町 37.0万/㎡小平市内 10位/21地区

平均㎡単価

37.0万/㎡

前年比 ▲5.1%

平均価格

4,264万円

取引実績

266件

平均面積

119㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

39万

43万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,300万円

19件

４ＬＤＫ

4,513万円

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

3件

２ＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,700万円

1件

６ＬＤＫ

6,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,500万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 39.1万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 15.2万/㎡

2025年第4四半期 4,800万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 41.7万/㎡

2025年第4四半期 5,100万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 42.5万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 41.7万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 75㎡〜 44.0万/㎡

2025年第2四半期 4,500万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 47.4万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 42.1万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 110㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 34.5万/㎡

2025年第2四半期 5,000万円 105㎡〜 47.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小平市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+861人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	188,609	-
2017	191,308	-
2019	194,869	+1,229
2021	195,361	+427
2023	196,913	+479
2024	196,799	+419

所得: 平均440万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）

将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%

小平市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小平市の一戸建てマップ

小平市内のエリアランキング

上水本町は小平市内21地区中10位（上位52%）。単価37.0万/㎡。 1つ上の天神町とは0%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 御幸町

42.4万

+15%

7 回田町

38.3万

+3%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 学園西町

38.1万

+3%

9 天神町

37.1万

+0%

10 上水本町 ◀

37.0万

―

11 鈴木町

36.9万

+0%

12 学園東町

36.9万

+0%

13 小川東町

36.4万

-2%

14 仲町

35.7万

-3%

お手頃帯（15〜21位）

15 小川西町

35.6万

-4%

21 中島町

29.2万

-21%

他 5 地区

最寄り駅の相場

上水本町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小平市上水本町６丁目１５０５番８外	25.4万/㎡	+1.6%	住宅	一橋学園 1300m
小平市上水本町２丁目１２８２番６５外	23.8万/㎡	+1.7%	住宅	鷹の台 940m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上水本町の他の不動産相場