上水本町のマンション相場
東京都小平市上水本町 | 186件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都小平市上水本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.9万円（成約186件、前年比-0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.8万円に対し、築40年は37.1万円。築年による価格差は最大104%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
65.8万/㎡
築5年
28件
67.6万/㎡
築10年
41件
57.3万/㎡
築15年
39件
52.7万/㎡
築20年
12件
41.7万/㎡
築25年
8件
43.5万/㎡
築30年
11件
33.2万/㎡
築35年
17件
34.1万/㎡
築40年
11件
37.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（140件）。４ＬＤＫの平均価格は2,946万円。
３ＬＤＫ
140件
3,828万円
２ＬＤＫ
15件
2,920万円
１Ｋ
9件
539万円
３Ｋ
2件
1,439万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,107万円
１Ｒ
4件
670万円
４ＬＤＫ
5件
2,946万円
平均㎡単価
42.9万/㎡
前年比 ▼0.1%
平均価格
2,812万円
取引実績
186件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.6万円から2026年は㎡58.3万円へ、18年間で+51.1%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
47
築11-15年
46
築16-20年
48
築21-25年
33
築26-30年
28
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,143万円
140件
２ＬＤＫ
2,333万円
15件
１Ｋ
442万円
9件
４ＬＤＫ
2,460万円
5件
１Ｒ
478万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,833万円
3件
３Ｋ
1,350万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
１ＬＤＫ
2,200万円
1件
３ＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,100万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
63.8万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
68.6万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
55㎡〜
・３Ｋ
25.5万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上水本町のマンション一覧（15棟）
クラウンガーデン武蔵野
築19年
| 8階建
| 375戸
4,180万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買238件
クレストフォルム武蔵野ガーデンコート
築20年
| 13階建
| 208戸
3,780万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買120件
ネクステージ一橋学園
築23年
| 5階建
| 23戸
3,780万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買35件
ライオンズマンション一橋学園第2
築42年
| 5階建
| 39戸
2,480万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買29件
セントヒルズ一ツ橋学園
築40年
| 4階建
| 27戸
410万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買26件
サンクレイドル武蔵野鷹の台
築7年
| 5階建
| 31戸
3,980万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買18件
コートハウス一橋学園
築32年
| 3階建
| 41戸
3,180万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズヴィアーレ一橋学園
築32年
| 5階建
| 43戸
2,170万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ディアステージ恋ヶ窪
築28年
| 6階建
| 17戸
2,150万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買13件
クラウンガーデン武蔵野ガーデンコート
築19年
| 6階建
| 70戸
3,200万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買4件
コートハウス一橋学園サウスウイング
築32年
| 3階建
| 39戸
3,180万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買3件
ウィスタリアマンション上水本町
築42年
| 4階建
| 10戸
売買0件
クレストグランディオ武蔵野
築15年
| 8階建
| 145戸
売買0件
エステート上水本町
築42年
| 5階建
| 24戸
売買0件
メイツ一橋学園SUITE
築4年
| 8階建
| 171戸
売買0件
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+861人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,609 | - |
| 2017 | 191,308 | - |
| 2019 | 194,869 | +1,229 |
| 2021 | 195,361 | +427 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
| 2024 | 196,799 | +419 |
所得: 平均440万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市のマンションマップ
小平市内のエリアランキング
上水本町は小平市内16地区中9位（上位44%）。
単価42.9万/㎡。
1つ上の上水南町とは6%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
上水本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市上水本町６丁目１５０５番８外 | 25.4万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 一橋学園 1300m |
| 小平市上水本町２丁目１２８２番６５外 | 23.8万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 鷹の台 940m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）