学園西町のマンション相場
東京都小平市学園西町 | 177件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都小平市学園西町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.8万円（成約177件、前年比+4.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価87.2万円に対し、築40年は38.1万円。築年による価格差は最大129%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
87.2万/㎡
築5年
23件
66.9万/㎡
築10年
19件
58.7万/㎡
築15年
41件
51.6万/㎡
築20年
28件
47.0万/㎡
築25年
19件
45.6万/㎡
築30年
11件
45.4万/㎡
築35年
13件
41.1万/㎡
築40年
12件
38.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（93件）。３ＤＫの平均価格は2,182万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,162万円
３ＬＤＫ
93件
3,652万円
４ＬＤＫ
17件
4,533万円
１ＬＤＫ
7件
2,670万円
２ＤＫ
5件
2,610万円
２ＬＤＫ
33件
2,866万円
１ＤＫ
4件
1,498万円
３ＤＫ
2件
2,182万円
平均㎡単価
41.8万/㎡
前年比 ▲4.3%
平均価格
2,738万円
取引実績
177件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.5万円から2026年は㎡76.9万円へ、18年間で+110.4%上昇（年平均+6.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
49
築11-15年
40
築16-20年
44
築21-25年
40
築26-30年
35
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,932万円
93件
２ＬＤＫ
2,215万円
33件
４ＬＤＫ
3,924万円
17件
１ＬＤＫ
2,129万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,967万円
6件
２ＤＫ
1,980万円
5件
１ＤＫ
1,283万円
4件
３ＤＫ
1,650万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
35㎡〜
・１ＤＫ
54.3万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
60㎡〜
・３ＤＫ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
87.3万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
55㎡〜
・２ＤＫ
29.1万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＤＫ
32.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
学園西町のマンション一覧（26棟）
レフィーズ一橋学園
築21年
| 7階建
| 35戸
3,480万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買45件
フェリセ一橋学園
築30年
| 8階建
| 31戸
3,380万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買40件
メロディーハイム一橋学園
築24年
| 11階建
| 68戸
5,180万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買40件
D’レスティア学園西町リヴザ
築21年
| 5階建
| 54戸
3,990万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買34件
セザール一橋学園
築32年
| 6階建
| 57戸
2,798万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買24件
ベルジュール一橋学園
築22年
| 地下1階付8階建
| 16戸
2,960万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買24件
パーク・ノヴァ一橋学園
築39年
| 5階建
| 35戸
4,580万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買13件
センチュリー一ツ橋
築42年
| 3階建
| 19戸
550万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ヴェラハイツ一橋学園リュミエール
築35年
| 6階建
| 12戸
4,680万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買11件
パークマンション一橋学園
築42年
| 3階建
| 15戸
1,990万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買11件
サンパレス一橋学園
築25年
| 5階建
| 13戸
2,080万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買9件
一橋学園パークホームズ
築33年
| 7階建
| 25戸
2,980万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ライオンズガーデン一橋学園
築30年
| 地下1階付5階建
| 33戸
3,750万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ラポール一ツ橋学園
築44年
| 4階建
| 21戸
2,490万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ウイングヒルズ学園西町
築22年
| 5階建
| 18戸
1,990万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買5件
バームハイツ一橋学園
築42年
| 3階建
| 15戸
1,699万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買4件
グローベルザ一橋学園レジデンス
築7年
| 6階建
| 37戸
4,980万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ビッグ武蔵野一橋学園
築45年
| 3階建
| 11戸
1,780万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買3件
サンライズマンション一ッ橋学園
築44年
| 4階建
| 19戸
売買0件
ライオンズマンション一ッ橋学園
築44年
| 8階建
| 76戸
売買0件
D’レスティア学園西リヴザ
売買0件
ライオンズマンション一橋学園
築44年
| 8階建
| 77戸
売買0件
エクスアン一橋学園
築21年
| 13階建
| 259戸
売買0件
メゾン一橋学園
築40年
| 5階建
| 18戸
売買0件
レクセルマンション一橋学園
築26年
| 10階建
| 78戸
売買0件
一橋学園ガーデニア
築44年
| 8階建
| 47戸
売買0件
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+861人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,609 | - |
| 2017 | 191,308 | - |
| 2019 | 194,869 | +1,229 |
| 2021 | 195,361 | +427 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
| 2024 | 196,799 | +419 |
所得: 平均440万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市のマンションマップ
小平市内のエリアランキング
学園西町は小平市内16地区中10位（上位38%）。
単価41.8万/㎡。
1つ上の上水本町とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
学園西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市学園西町２丁目１６１０番５４ | 27.7万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 一橋学園 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）