津田町の一戸建て相場
東京都小平市津田町 | 151件の成約データ
東京都小平市津田町の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.1万円（成約151件、前年比+6.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
津田町の一戸建て
推定価格
6,887万円
うち土地分
6,327万円
うち建物分
560万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
33.1万/㎡
前年比 ▲6.6%
平均価格
4,054万円
取引実績
151件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
32万
46万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
32
築11-15年
34
築16-20年
27
築21-25年
27
築26-30年
28
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,100万円
9件
４ＬＤＫ
4,975万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,850万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
６ＬＤＫ
5,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,800万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
46.4万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5万/㎡
2025年第3四半期
6,600万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
47.4万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
105㎡〜
44.8万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
125㎡〜
36.8万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
34.6万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
115㎡〜
40.0万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8万/㎡
2025年第1四半期
5,400万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+861人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,609 | - |
| 2017 | 191,308 | - |
| 2019 | 194,869 | +1,229 |
| 2021 | 195,361 | +427 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
| 2024 | 196,799 | +419 |
所得: 平均440万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市の一戸建てマップ
小平市内のエリアランキング
津田町は小平市内21地区中16位（上位24%）。
単価33.1万/㎡。
1つ上の小川西町とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
他 5 地区
中価格帯（8〜14位）
他 5 地区
お手頃帯（15〜21位）
最寄り駅の相場
津田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市津田町１丁目１４６０番８ | 24.6万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 鷹の台 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）