東建ニューハイツ花小金井
東京都小平市天神町4丁目17-10 | 築35年 | 115戸
推定相場
東建ニューハイツ花小金井
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.8万円。周辺エリア平均（38.5万円）より7.1%低く、小平市全体の平均（44.2万円）より19.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.9万/㎡から2026年は35.8万/㎡へ、13年間で19.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.3万円/㎡
レンジ
37.8〜56.8万円/㎡
市区町村ベースライン
52.1万円/㎡
補正係数 ×0.908
代表面積 69.37㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・35件）で、平均3,007万円です。3LDKが最も高く平均3,007万円、2SLDKは平均2,675万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,675万 | 2,480万 | 3,064万 |
| 2LDK | 10件 | 2,757万 | 2,309万 | 3,077万 |
| 3LDK | 35件 | 3,007万 | 2,075万 | 4,185万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.1万円で、1-3階（30.7万円）と比べて0.4万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小平市天神町4丁目17-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 115戸 |
| 専有面積 | 67.93m² ～ 106.47m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
小平駅
西武新宿線 / 西武拝島線
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徒歩19分
花小金井駅
西武新宿線
学区情報
小学校
小平第二小学校
中学校
小平第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東建ニューハイツ花小金井 | 1991 | 115戸 | 35.8万 | 2,480万 |
| ウィスタリヤマンション天神町 | 1984 | 23戸 | - | - |
| 花小金井 | 1984 | 23戸 | - | - |
| オーベル花小金井 | 1999 | 94戸 | 38.6万 | 2,680万 |
| オーベル花小金井A棟 | 1999 | 46戸 | - | - |
| オーベル花小金井B棟 | 1999 | 50戸 | - | - |
| センチュリー花小金井 | 1989 | 25戸 | 39.1万 | 1,980万 |
| レクセルマンション花小金井 | 1999 | 41戸 | 35.5万 | 2,380万 |
| グリーンビレッジ花小金井 | 2000 | 35戸 | 48.0万 | 3,600万 |
| ライオンズマンション花小金井第2 | 1987 | 47戸 | 30.7万 | 1,230万 |
| ディアステージ小平 | 1995 | 32戸 | 47.3万 | 3,199万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 69.37㎡ | 47.3万円 | 3LDK | - | 東 |
| 3,380万円 | 69.37㎡ | 48.7万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 東 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | 35.8万 |
| 3LDK | 28.9万 | 30.1万 | 38.3万 | 30.8万 | 34.5万 | 30.6万 | 40.2万 | - |
| 2LDK | 28.7万 | 33.1万 | - | 31.4万 | - | - | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.75万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.75万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 43.85万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 43.83万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.87万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 28.85万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.25万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 34.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,130万 | 31.36万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.77万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.53万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.99万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 31.95万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.78万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,570万 | 22.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.1万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.21万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.05万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 36.03万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.52万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 35.9万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.2万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 25.09万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 25.45万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.11万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.28万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.63万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.28万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.15万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.1万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.11万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.65万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,970万 | 29.01万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.86万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.83万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.8万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.55万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.46万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.72万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.99万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,970万 | 29.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。