シティハウス小金井公園
東京都小平市花小金井南町１丁目８９０ー１７ | 築4年 | 7棟
推定相場
シティハウス小金井公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.9万円。周辺エリア平均（53.4万円）を85.2%上回って、小平市全体の平均（44.2万円）を123.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の78.2万/㎡から2026年は95.9万/㎡へ、3年間で22.7%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.1万円/㎡
レンジ
76.6〜103.6万円/㎡
市区町村ベースライン
52.1万円/㎡
補正係数 ×1.730
代表面積 76.64㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均7,178万円です。3LDKが最も高く平均7,178万円、３ＬＤＫは平均5,882万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 5,882万 | 4,861万 | 7,194万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,951万 | 5,688万 | 6,214万 |
| 3LDK | 6件 | 7,178万 | 6,418万 | 7,730万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は93.2万円で、1-5階（84.6万円）と比べて8.6万円（+10.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小平市花小金井南町１丁目８９０ー１７ |
|---|---|
| 築年月 | 2022-02（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 76.64m² ～ 88.91m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（7棟）
シティハウス小金井公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 14件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 2022年 | 地下1階付9階建 | 88戸 | - | - | - | 1件 |
| B棟 | 2022年 | 9階建 | - | - | - | - | 2件 |
| C棟 | 2022年 | 地下1階付9階建 | 87戸 | 4件 | 87.9万 | - | - |
| D棟 | 2022年 | 9階建 | - | - | - | - | 2件 |
| E棟 | 2022年 | - | - | - | - | - | - |
| G棟 | 2022年 | 地下1階付9階建 | 104戸 | 8件 | 95.8万 | - | - |
| H棟 | 2022年 | 地下1階付9階建 | - | 2件 | 91.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
花小金井駅
西武新宿線
学区情報
小学校
小平市立上宿小学校
中学校
小平市立小平第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス小金井公園 | 2022 | 104戸 | 98.9万 | 7,580万 |
| レネオ小金井公園 | 1990 | 41戸 | 66.0万 | 2,980万 |
| ライオンズガーデン花小金井 | 1982 | 31戸 | 47.7万 | 2,980万 |
| 小金井グリーンハイツ | 1981 | 26戸 | 43.6万 | 2,980万 |
| レーベンリヴァーレサレムヴィスタ | 2012 | 113戸 | - | - |
| シティテラス小金井公園C棟 | 2018 | 185戸 | 78.4万 | 5,990万 |
| コンフォール花小金井 | 1991 | 63戸 | - | - |
| セイガステージ花小金井 | 2002 | 18戸 | 55.4万 | 3,499万 |
| ハイホーム花小金井 | 1980 | 26戸 | 39.7万 | 2,580万 |
| ルネ花小金井ザ・レジデンス | 2025 | 162戸 | - | - |
| ユーベル花小金井 | 1989 | 27戸 | 42.5万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,180万円 | 67.67㎡ | 91.3万円 | 2SLDK | - | 西 |
| 6,380万円 | 70.79㎡ | 90.1万円 | 3LDK | - | - |
| 6,480万円 | 70.79㎡ | 91.5万円 | 3LDK | - | - |
| 5,700万円 | 67.67㎡ | 84.2万円 | 1LDK+2S（納戸） | - | 東 |
| 6,980万円 | 70.79㎡ | 98.6万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 78.2万 | 89.9万 | 94.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 98.91万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 97.6万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.08万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.08万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,200万 | 93.95万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,490万 | 84.69万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 78.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。