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砂山町のマンション相場

静岡県浜松市中央区砂山町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て

静岡県浜松市中央区砂山町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.2万円（成約13件、前年比+28.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場
砂山町の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,364万円
㎡単価
46.4万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価46.1万円に対し、築35年は18.1万円。築年による価格差は最大159%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
46.1万/㎡
4件
築5年
46.9万/㎡
6件
築35年
18.1万/㎡
3件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。２ＬＤＫの平均価格は3,317円。
３ＬＤＫ
3,118円
6件
２ＬＤＫ
3,317円
3件
浜松市中央区平均 - → 砂山町 36.2 浜松市中央区内 12位/82地区
平均㎡単価
36.2
前年比 ▲28.5%
平均価格
2,731
取引実績
13件
平均面積
78㎡

相場の動き

㎡単価の推移

60万40万20万0万
202020212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の㎡45.9万円から2025年は㎡33.0万円へ、5年間で28.1%下落（年平均-5.6%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
41
築31年以上
16

間取り別の相場

３ＬＤＫ
2,867
6件
２ＬＤＫ
2,933
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＬＤＫ
3,700
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第2四半期 3,000円 築未改装年・ 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 42.9
2025年第1四半期 1,600円 100㎡〜 ・３ＬＤＫ＋Ｓ 16.0
2025年第1四半期 2,800円 築未改装年・ 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 40.0
2024年第3四半期 1,700円 95㎡〜 ・３ＬＤＫ 17.9
2024年第3四半期 1,200円 90㎡〜 ・４ＬＤＫ＋Ｓ 13.3
2024年第2四半期 3,200円 築改装済み年・ 70㎡〜 ・２ＬＤＫ 45.7
2023年第4四半期 2,900円 75㎡〜 ・２ＬＤＫ 38.7
2023年第4四半期 2,900円 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 41.4
2023年第2四半期 2,700円 築改装済み年・ 70㎡〜 ・２ＬＤＫ 38.6
2022年第4四半期 3,000円 築未改装年・ 65㎡〜 ・２ＬＤＫ＋Ｓ 46.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

砂山町のマンション一覧（6棟）

ライフインサーラ
築39年 | 地下1階付15階建 | 100戸
1,700万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買35件
シティライフ浜松ザフロンティア
築10年 | 12階建 | 33戸
3,580万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買9件
プレサンスロジェ浜松
築8年 | 13階建 | 48戸
3,490万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ベルハイム砂山
築44年 | 4階建 | 59戸
600万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ブライトタウン浜松ザ・フロント
築3年 | 14階建 | 39戸
売買0件
ライフ・イン・サーラ
築39年
売買0件

市場環境（浜松市中央区全体）

🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
所得: 平均351万円（5年変化: +0.9%/年）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

浜松市中央区のマンションマップ

浜松市中央区内のエリアランキング

砂山町は浜松市中央区内82地区中12位（上位85%）。 単価36.2。 1つ上の元城町とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
1 旭町
81.4
+125%
2 田町
49.2
+36%
3 板屋町
47.6
+31%
4 松城町
47.2
+30%
5 鍛冶町
47.2
+30%
6 利町
43.4
+20%
7 中山町
43.0
+19%
8 早出町
41.8
+15%
9 高町
39.5
+9%
10 中央
38.9
+7%
11 元城町
36.8
+2%
12 砂山町 ◀
36.2
―
13 紺屋町
35.3
-3%
14 八幡町
33.0
-9%
15 常盤町
29.9
-17%
16 助信町
28.8
-20%
17 領家
26.8
-26%
18 佐藤
26.5
-27%
19 西塚町
26.0
-28%
20 元浜町
25.9
-28%
21 上西町
25.4
-30%
22 成子町
25.1
-31%
23 北寺島町
24.6
-32%
24 広沢
24.5
-32%
25 大蒲町
24.3
-33%
26 曳馬
24.1
-33%
27 神立町
24.0
-34%
28 山手町
22.7
-37%
中価格帯（29〜56位）
29 小豆餅
22.7
-37%
56 富塚町
16.7
-54%
他 26 地区
お手頃帯（57〜82位）
57 城北
16.7
-54%
82 恩地町
8.8
-76%
他 24 地区

最寄り駅の相場

🚉
浜松駅
徒歩5〜9分 / 12件の取引
36万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

砂山町の他の不動産相場

🏞️ 土地
砂山町の土地相場 →
🏠 一戸建て
砂山町の一戸建て相場 →

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模） エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点
土砂災害 エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波 エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。