砂山町のマンション相場
静岡県浜松市中央区砂山町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.1万円に対し、築35年は18.1万円。築年による価格差は最大159%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
46.1万/㎡
築5年
6件
46.9万/㎡
築35年
3件
18.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。２ＬＤＫの平均価格は3,317円。
３ＬＤＫ
6件
3,118円
２ＬＤＫ
3件
3,317円
平均㎡単価
36.2
前年比 ▲28.5%
平均価格
2,731
取引実績
13件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の㎡45.9万円から2025年は㎡33.0万円へ、5年間で28.1%下落（年平均-5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
41
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,867
6件
２ＬＤＫ
2,933
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第1四半期
1,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.0
2025年第1四半期
2,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
1,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
17.9
2024年第3四半期
1,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2024年第2四半期
3,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
45.7
2023年第4四半期
2,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
38.7
2023年第4四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2023年第2四半期
2,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6
2022年第4四半期
3,000円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
砂山町のマンション一覧（6棟）
ライフインサーラ
築39年
| 地下1階付15階建
| 100戸
1,700万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買35件
シティライフ浜松ザフロンティア
築10年
| 12階建
| 33戸
3,580万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買9件
プレサンスロジェ浜松
築8年
| 13階建
| 48戸
3,490万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ベルハイム砂山
築44年
| 4階建
| 59戸
600万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ブライトタウン浜松ザ・フロント
築3年
| 14階建
| 39戸
売買0件
ライフ・イン・サーラ
築39年
売買0件
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区のマンションマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
砂山町は浜松市中央区内82地区中12位（上位85%）。
単価36.2。
1つ上の元城町とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
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砂山町 ◀
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36.2