佐藤のマンション相場
静岡県浜松市中央区佐藤 | 74件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.2万円に対し、築20年は22.0万円。築年による価格差は最大69%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
17件
37.2万/㎡
築10年
16件
31.5万/㎡
築15年
24件
29.0万/㎡
築20年
13件
22.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,494円。
２ＬＤＫ
14件
2,489円
４ＬＤＫ
16件
2,291円
３ＬＤＫ
39件
2,366円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,494円
平均㎡単価
26.5
前年比 ▲1.2%
平均価格
2,059
取引実績
74件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡27.3万円へ、17年間で+36.3%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
29
築11-15年
28
築16-20年
25
築21-25年
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,027
39件
４ＬＤＫ
2,031
16件
２ＬＤＫ
2,221
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
１ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第4四半期
1,700円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2025年第3四半期
1,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2025年第3四半期
2,500円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7
2025年第3四半期
2,700円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
41.5
2025年第2四半期
2,400円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
1,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第2四半期
1,000円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2025年第1四半期
1,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2025年第1四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
佐藤のマンション一覧（5棟）
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区のマンションマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
佐藤は浜松市中央区内82地区中18位（上位78%）。
単価26.5。
1つ上の領家とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
18
佐藤 ◀
―
26.5