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佐藤のマンション相場

静岡県浜松市中央区佐藤 | 74件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て

静岡県浜松市中央区佐藤のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.5万円（成約74件、前年比+1.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場
佐藤の中古マンション
74件の取引データ
最新: 2025年第4四半期
推定価格
2,379万円
㎡単価
30.7万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価37.2万円に対し、築20年は22.0万円。築年による価格差は最大69%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
37.2万/㎡
17件
築10年
31.5万/㎡
16件
築15年
29.0万/㎡
24件
築20年
22.0万/㎡
13件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,494円。
２ＬＤＫ
2,489円
14件
４ＬＤＫ
2,291円
16件
３ＬＤＫ
2,366円
39件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,494円
2件
浜松市中央区平均 - → 佐藤 26.5 浜松市中央区内 18位/82地区
平均㎡単価
26.5
前年比 ▲1.2%
平均価格
2,059
取引実績
74件
平均面積
79㎡

相場の動き

㎡単価の推移

50万30万10万
2008201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡27.3万円へ、17年間で+36.3%上昇（年平均+2.1%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
29
築11-15年
28
築16-20年
25
築21-25年
19

間取り別の相場

３ＬＤＫ
2,027
39件
４ＬＤＫ
2,031
16件
２ＬＤＫ
2,221
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
１ＬＤＫ
1,800
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第4四半期 2,200円 80㎡〜 ・３ＬＤＫ 27.5
2025年第4四半期 1,700円 築未改装年・ 90㎡〜 ・４ＬＤＫ 18.9
2025年第3四半期 1,700円 95㎡〜 ・４ＬＤＫ 17.9
2025年第3四半期 2,500円 築未改装年・ 60㎡〜 ・２ＬＤＫ 41.7
2025年第3四半期 2,700円 築未改装年・ 65㎡〜 ・２ＬＤＫ 41.5
2025年第2四半期 2,400円 築未改装年・ 60㎡〜 ・２ＬＤＫ 40.0
2025年第2四半期 1,900円 築未改装年・ 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 25.3
2025年第2四半期 1,000円 築改装済み年・ 90㎡〜 ・４ＬＤＫ 11.1
2025年第1四半期 1,700円 95㎡〜 ・４ＬＤＫ 17.9
2025年第1四半期 2,400円 80㎡〜 ・３ＬＤＫ 30.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

佐藤のマンション一覧（7棟）

プレミスト佐藤
築17年 | 15階建 | 148戸
3,980万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買32件
アーバンライフ佐藤
築23年 | 5階建 | 28戸
1,830万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買13件
コープ佐藤
築46年 | 3階建 | 15戸
550万円
直近売出価格
8.0万/㎡
㎡単価
売買4件
セントラルガーデン東館
築23年 | 14階建 | 173戸
2,100万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買4件
セントラルガーデン西館
築23年 | 地下1階付14階建 | 81戸
売買0件
プレミスト佐藤
売買0件
アーバンライフ佐藤
売買0件

市場環境（浜松市中央区全体）

🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
所得: 平均351万円（5年変化: +0.9%/年）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

浜松市中央区のマンションマップ

浜松市中央区内のエリアランキング

佐藤は浜松市中央区内82地区中18位（上位78%）。 単価26.5。 1つ上の領家とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
1 旭町
81.4
+208%
2 田町
49.2
+86%
3 板屋町
47.6
+80%
4 松城町
47.2
+78%
5 鍛冶町
47.2
+78%
6 利町
43.4
+64%
7 中山町
43.0
+62%
8 早出町
41.8
+58%
9 高町
39.5
+49%
10 中央
38.9
+47%
11 元城町
36.8
+39%
12 砂山町
36.2
+37%
13 紺屋町
35.3
+33%
14 八幡町
33.0
+25%
15 常盤町
29.9
+13%
16 助信町
28.8
+9%
17 領家
26.8
+1%
18 佐藤 ◀
26.5
―
19 西塚町
26.0
-2%
20 元浜町
25.9
-2%
21 上西町
25.4
-4%
22 成子町
25.1
-5%
23 北寺島町
24.6
-7%
24 広沢
24.5
-7%
25 大蒲町
24.3
-8%
26 曳馬
24.1
-9%
27 神立町
24.0
-9%
28 山手町
22.7
-14%
中価格帯（29〜56位）
29 小豆餅
22.7
-14%
56 富塚町
16.7
-37%
他 26 地区
お手頃帯（57〜82位）
57 城北
16.7
-37%
82 恩地町
8.8
-67%
他 24 地区

最寄り駅の相場

🚉
浜松駅
徒歩15〜30分 / 68件の取引
26万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

佐藤の他の不動産相場

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🏠 一戸建て
佐藤の一戸建て相場 →

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模） エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点
土砂災害 エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波 エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。