静岡県の不動産相場
136,799件の成約データに基づく相場情報
マンション平均㎡単価
25.3/㎡
▲ 1.7% (前年比)
土地 平均坪単価
6.7/坪
▲ 6.7% (前年比)
一戸建て 平均価格
2,692万
▼ 3.0% (前年比)
静岡県の不動産相場（136,799件の成約データ）。マンション平均㎡単価25.3万円（全国20位/47都道府県）。5年で+20.0%上昇。主要エリアは静岡市葵区・静岡市駿河区・静岡市清水区。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
全国
20位/47都道府県
前年比
+1.7%
5年変動
+20.0%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-33.0%
売出価格は成約価格より低めです（-33%）。
土地
▼
-31.3%
売出価格は成約価格より低めです（-31%）。
一戸建て
▲
+62.2%
売出価格は成約価格より約62%高い水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
8.55%
賃料相場
1,312円/㎡/月
物件価格
18.4万円/㎡
計算式
月1,312円 × 12 ÷ 18.4万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移（マンション㎡単価）
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
33万22万11万0
22万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
市区町村別 ㎡単価マップ
静岡県の需給バランス
人口
507万人
前年比 +17.5%
空き家率
16.2%
全国34位/48都道府県（低い順）
平均所得
337万円
▶ 市区町村別の需給ランキング
人口増加率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|---|
| 袋井市 | +0.2% |
| 長泉町 | +-0.1% |
| 吉田町 | +-1.4% |
| 菊川市 | +-1.5% |
| 静岡市 駿河区 | +-2% |
人口減少率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|---|
| 西伊豆町 | -14% |
| 川根本町 | -13.9% |
| 松崎町 | -13% |
| 河津町 | -10.1% |
| 南伊豆町 | -9.8% |
空き家率の低い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|---|
| 藤枝市 | 9.9% |
| 磐田市 | 10.7% |
| 島田市 | 12.2% |
| 清水町 | 12.5% |
| 三島市 | 12.6% |
空き家率の高い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|---|
| 熱海市 | 53.4% |
| 伊東市 | 39.5% |
| 伊豆市 | 33% |
| 下田市 | 31.3% |
| 函南町 | 23.1% |
平均所得の高い市区町村
| 市区町村 | 平均所得 |
|---|---|
| 長泉町 | 410万円 |
| 熱海市 | 386万円 |
| 三島市 | 364万円 |
| 静岡市 | 356万円 |
| 浜松市 | 351万円 |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
▶ 静岡県全体の人口・所得推移
人口の推移
558万473万388万
450万人
507万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得の推移
388万194万0
307万円
337万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
種別ごとの取引概況
| 種別 | 平均価格 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| マンション | 1,827万円 | 25.3/㎡ | 11,232件 | +1.7% |
| 土地 | 1,793万円 | 6.7/坪 | 68,265件 | +6.7% |
| 一戸建て | 2,692万円 | 12.5/㎡ | 57,302件 | -3.0% |
市区町村から探す
静岡市葵区 ㎡30.6
静岡市駿河区 ㎡28.8
静岡市清水区 ㎡21.5
浜松市中央区 ㎡21.3
浜松市浜名区 ㎡9.3
浜松市天竜区 ㎡-
沼津市 ㎡20.9
熱海市 ㎡31.2
三島市 ㎡27.1
富士宮市 ㎡18.0
伊東市 ㎡11.1
島田市 ㎡34.8
富士市 ㎡21.1
磐田市 ㎡22.4
焼津市 ㎡19.6
掛川市 ㎡22.4
藤枝市 ㎡32.0
御殿場市 ㎡18.5
袋井市 ㎡17.1
下田市 ㎡10.2
裾野市 ㎡18.5
湖西市 ㎡23.9
伊豆市 ㎡7.1
御前崎市 ㎡-
菊川市 ㎡30.7
伊豆の国市 ㎡9.0
牧之原市 ㎡-
賀茂郡東伊豆町 ㎡8.1
賀茂郡河津町 ㎡7.1
賀茂郡南伊豆町 ㎡8.0
賀茂郡松崎町 ㎡-
賀茂郡西伊豆町 ㎡4.3
田方郡函南町 ㎡11.9
駿東郡清水町 ㎡20.5
駿東郡長泉町 ㎡34.9
駿東郡小山町 ㎡4.8
榛原郡吉田町 ㎡-
榛原郡川根本町 ㎡-
周智郡森町 ㎡-