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三島市の不動産相場

静岡県三島市 | 76地区 | 3,810件の成約データ

マンション ㎡単価
27.2/㎡
548件
▼ 2.8% (前年比)
土地 坪単価
9.9/坪
1,642件
▲ 16.2% (前年比)
一戸建て 価格
16.1/㎡
1,620件
▼ 17.7% (前年比)

静岡県三島市の不動産相場（3,810件の成約データ）。マンション平均㎡単価27.2万円（静岡県内7位/22市区町村）。5年で+26.4%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

静岡県内 7位/22市区町村 前年比 -2.8% 5年変動 +26.4% 県平均比 +28.9%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▼ -12.1%
成約 直近2年
30.2万/㎡
売出 64件
26.5万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-12%）。

🏞️ 土地
▼ -28.8%
成約 直近2年
11.6万/㎡
売出 186件
8.2万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-29%）。

🏠 一戸建て
▲ +43.4%
成約 直近2年
17.1万/㎡
売出 283件
24.5万/㎡

売出価格は成約価格より約43%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.86%
賃料相場 1,297円/㎡/月
物件価格 26.5万円/㎡
計算式 月1,297円 × 12 ÷ 26.5万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
37万25万12万0
27万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 27.2/㎡ 548件 -2.8%
土地 9.9/坪 1,642件 +16.2%
一戸建て 16.1/㎡ 1,620件 -17.7%

三島市の需給バランス

条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-21.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
13万7万0
11.2万人
10.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 111,912 47,059 - -289
2015 111,601 47,298 - -256
2016 111,410 47,668 - -295
2017 110,977 47,867 - -423
2018 110,352 48,051 -330 -489
2019 109,445 48,175 -487 -543
2020 109,051 48,555 +112 -549
2021 108,350 48,797 -191 -572
2022 107,204 48,834 -567 -749
2023 106,176 48,811 -353 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.6%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少13,054人 / 生産年齢61,582人 / 高齢31,677人（高齢化率29.8%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
419万210万0
336万円
364万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 364万円（2023年）
全国平均の0.96倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 53,026人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
51,750
空き家数
6,510
空き家率
12.6%
空き家率の変化: 2018年 14.5% → 2023年 12.6% （改善）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
12万10万7万
10.3万人
8.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 103,034 -3% -
2030 99,085 -6.7% -
2035 95,017 -10.5% -
2040 90,903 -14.4% -
2045 86,876 -18.2% -
2050 82,914 -21.9% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

三島市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
21地点
平均公示価格
12.3/㎡
住宅地 平均
9.9/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
21万14万7万0
18万
12万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
三島市一番町２７００番６外 32.4/㎡ +1.6% 店舗,事務所 三島 100m
三島市文教町１丁目２７３９番１ 26.0/㎡ +1.2% 住宅,店舗,事務所,その他 三島 150m
三島市芝本町１６１３番１ 17.9/㎡ +1.1% 住宅,店舗 三島 580m
三島市大宮町２丁目３５４７番２ 16.5/㎡ +1.9% 住宅 三島 850m
三島市栄町２２０４番１外 16.1/㎡ +1.3% 住宅,店舗 三島広小路 220m
三島市加屋町３９番１０ 14.7/㎡ +1.4% 住宅 三島 1700m
三島市徳倉９０６番１ 12.4/㎡ - 店舗 三島 2300m
三島市壱町田８２番１２ 11.6/㎡ +0.9% 住宅 三島 1300m
三島市徳倉２丁目１４９番８８ 11.5/㎡ +0.9% 住宅 三島 1700m
三島市青木２７９番７外 10.7/㎡ -0.9% 店舗 三島 2400m
三島市加茂５０番６ 10.2/㎡ - 住宅 三島 2600m
三島市谷田字城ノ内１３６番５６ 10.1/㎡ -1.0% 住宅 三島 2800m
三島市大場字前之田２４４番３ 9.7/㎡ -0.2% 住宅 大場 350m
三島市中１２８番５２外 9.4/㎡ -1.4% 住宅 三島 3300m
三島市梅名３７７番１ 9.2/㎡ -0.5% 住宅 大場 1200m
三島市富士ビレッジ２１５番２８ 8.6/㎡ -0.7% 住宅 三島 2500m
三島市初音台８番８ 8.4/㎡ -1.1% 住宅 三島 2500m
三島市梅名５７０番５ 7.8/㎡ -1.0% 住宅 三島 3800m
三島市芙蓉台１丁目１０番１５ 7.5/㎡ -2.3% 住宅 三島 3700m
三島市長伏１５５番２８ 4.7/㎡ - 工場 三島 5000m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

三島市の主要駅

三島 ㎡14.6 | 2922件 大場 ㎡11.6 | 408件 三島田町 ㎡19.6 | 188件 三島広小路 ㎡25.2 | 147件 三島二日町 ㎡16.5 | 121件 長泉なめり ㎡11.8 | 9件 函南 ㎡6.3 | 5件 伊豆仁田 ㎡6.8 | 5件