青木の一戸建て相場
静岡県三島市青木 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県三島市青木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.8万円（成約44件、前年比-27.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,208万円。木造（1,978万円）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,208万
軽量鉄骨造
3件
3,566万
木造
28件
1,978万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
2,148万
100〜120㎡
11件
2,200万
150㎡以上
4件
3,367万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,237万
4〜6m
27件
2,126万
6〜8m
6件
2,663万
平均㎡単価
20.8万/㎡
前年比 ▼27.0%
平均価格
3,041万円
取引実績
44件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
14万
'09'11'13'15'19'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
27
築16-20年
10
築21-25年
7
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,950万円
2件
３ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
145㎡〜
20.7万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
510㎡〜
6.1万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
175㎡〜
8.0万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
27.0万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
115㎡〜
25.2万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
120㎡〜
25.0万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
155㎡〜
8.4万/㎡
2021年第4四半期
3,500万円
220㎡〜
15.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-453人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,601 | - |
| 2017 | 110,977 | - |
| 2019 | 109,445 | -487 |
| 2021 | 108,350 | -191 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
| 2024 | 104,961 | -439 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の一戸建てマップ
三島市内のエリアランキング
青木は三島市内18地区中2位（上位89%）。
単価20.8万/㎡。
1つ上の幸原町とは11%の差。
高価格帯（1〜6位）
青木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三島市青木２７９番７外 | 10.7万/㎡ | -0.9% | 店舗 | 三島 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）