大場の一戸建て相場
静岡県三島市大場 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県三島市大場の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約33件、前年比-48.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,225万円。木造（1,638万円）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,225万
木造
23件
1,638万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,520万
80〜100㎡
5件
1,137万
100〜120㎡
13件
2,182万
120〜150㎡
3件
1,081万
150㎡以上
7件
2,538万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,069万
6〜8m
10件
2,277万
8m以上
5件
1,459万
平均㎡単価
10.4万/㎡
前年比 ▼48.5%
平均価格
2,595万円
取引実績
33件
平均面積
313㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
7万
'08'10'12'14'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700万円
550㎡〜
6.7万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
145㎡〜
22.1万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
320㎡〜
4.1万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
320㎡〜
3.4万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
210㎡〜
7.6万/㎡
2021年第2四半期
1,600万円
250㎡〜
6.4万/㎡
2021年第1四半期
5,200万円
320㎡〜
16.3万/㎡
2020年第3四半期
420万円
40㎡〜
10.5万/㎡
2019年第4四半期
3,800万円
310㎡〜
12.3万/㎡
2018年第1四半期
800万円
220㎡〜
3.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-453人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,601 | - |
| 2017 | 110,977 | - |
| 2019 | 109,445 | -487 |
| 2021 | 108,350 | -191 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
| 2024 | 104,961 | -439 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の一戸建てマップ
三島市内のエリアランキング
大場は三島市内18地区中13位（上位28%）。
単価10.4万/㎡。
1つ上の富士ビレッジとは5%の差。
大場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三島市大場字前之田２４４番３ | 9.7万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 大場 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）