佐野見晴台の一戸建て相場
静岡県三島市佐野見晴台 | 51件の成約データ
静岡県三島市佐野見晴台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約51件、前年比-32.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,808万円。軽量鉄骨造（1,740万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
39件
1,808万
軽量鉄骨造
12件
1,740万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
19件
1,834万
120〜150㎡
21件
1,715万
150㎡以上
10件
1,925万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
40件
1,785万
8m以上
8件
1,677万
平均㎡単価
8.8万/㎡
前年比 ▼32.8%
平均価格
2,222万円
取引実績
51件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
7万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
230㎡〜
7.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
240㎡〜
5.0万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
230㎡〜
9.6万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
280㎡〜
8.2万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
280㎡〜
9.3万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
250㎡〜
10.8万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
250㎡〜
7.2万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
270㎡〜
5.2万/㎡
2022年第4四半期
1,600万円
230㎡〜
7.0万/㎡
2021年第3四半期
2,200万円
240㎡〜
9.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-453人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,601 | - |
| 2017 | 110,977 | - |
| 2019 | 109,445 | -487 |
| 2021 | 108,350 | -191 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
| 2024 | 104,961 | -439 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の一戸建てマップ
三島市内のエリアランキング
佐野見晴台は三島市内18地区中17位（上位6%）。
単価8.8万/㎡。
1つ上の東大場とは2%の差。