東大場の一戸建て相場
静岡県三島市東大場 | 38件の成約データ
静岡県三島市東大場の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,550万円。木造（1,506万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,550万
木造
33件
1,506万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,233万
100〜120㎡
10件
1,660万
120〜150㎡
18件
1,334万
150㎡以上
4件
2,034万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
19件
1,530万
8m以上
16件
1,374万
平均㎡単価
8.9万/㎡
平均価格
1,878万円
取引実績
38件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
9万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800万円
200㎡〜
9.0万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
230㎡〜
4.8万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
180㎡〜
11.7万/㎡
2022年第4四半期
3,200万円
300㎡〜
10.7万/㎡
2022年第2四半期
1,500万円
180㎡〜
8.3万/㎡
2021年第4四半期
2,200万円
230㎡〜
9.6万/㎡
2021年第4四半期
1,600万円
200㎡〜
8.0万/㎡
2021年第3四半期
950万円
195㎡〜
4.9万/㎡
2021年第3四半期
420万円
190㎡〜
2.2万/㎡
2021年第3四半期
1,100万円
170㎡〜
6.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-453人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,601 | - |
| 2017 | 110,977 | - |
| 2019 | 109,445 | -487 |
| 2021 | 108,350 | -191 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
| 2024 | 104,961 | -439 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の一戸建てマップ
三島市内のエリアランキング
東大場は三島市内18地区中16位（上位11%）。
単価8.9万/㎡。
1つ上の富士見台とは9%の差。