徳倉の一戸建て相場

Name: 徳倉の一戸建て相場データ（三島市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県三島市徳倉 | 131件の成約データ他の種別: 土地

静岡県三島市徳倉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.7万円（成約131件、前年比-16.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

徳倉の一戸建て

109件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,068万円

うち土地分

3,662万円

うち建物分

406万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,278万円。鉄骨造（1,813万円）との差は412%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,278万

7件

軽量鉄骨造

2,824万

9件

木造

2,090万

93件

鉄骨造

1,813万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

960万

8件

80〜100㎡

1,787万

35件

100〜120㎡

2,308万

40件

120〜150㎡

2,940万

17件

150㎡以上

5,116万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,432万

3件

4〜6m

2,380万

78件

6〜8m

3,172万

44件

徳倉 16.7万/㎡三島市内 7位/18地区

平均㎡単価

16.7万/㎡

前年比 ▼16.0%

平均価格

3,433万円

取引実績

131件

平均面積

243㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

11万

19万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,700万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

3件

３ＬＤＫ

3,300万円

2件

４Ｋ

680万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,500万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 24.1万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 165㎡〜 26.1万/㎡

2026年第1四半期 1,000万円 145㎡〜 6.9万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 405㎡〜・４ＬＤＫ 4.4万/㎡

2025年第3四半期 680万円 180㎡〜・４Ｋ 3.8万/㎡

2025年第3四半期 1,800万円 400㎡〜 4.5万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 310㎡〜 11.0万/㎡

2025年第1四半期 2,500万円 220㎡〜 11.4万/㎡

2025年第1四半期 9,400万円 950㎡〜 9.9万/㎡

2024年第4四半期 3,800万円 285㎡〜・３ＬＤＫ 13.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（三島市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-453人/年

🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	111,601	-
2017	110,977	-
2019	109,445	-487
2021	108,350	-191
2023	106,176	-353
2024	104,961	-439

所得: 平均385万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）

将来人口: 2035年-9.5%、2050年-21%

三島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

三島市の一戸建てマップ

三島市内のエリアランキング

徳倉は三島市内18地区中7位（上位61%）。単価16.7万/㎡。 1つ上の松本とは4%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 幸原町

23.1万

+38%

5 北沢

18.2万

+9%

6 松本

17.3万

+4%

他 3 地区

中価格帯（7〜12位）

7 徳倉 ◀

16.7万

―

8 安久

16.7万

-1%

9 梅名

16.1万

-4%

10 谷田

14.5万

-14%

11 加茂

12.7万

-24%

12 富士ビレッジ

11.0万

-35%

お手頃帯（13〜18位）

13 大場

10.4万

-38%

18 芙蓉台

7.3万

-56%

他 4 地区

最寄り駅の相場

徳倉周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
三島市徳倉９０６番１	12.4万/㎡	-	店舗	三島 2300m
三島市徳倉２丁目１４９番８８	11.5万/㎡	+0.9%	住宅	三島 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

徳倉の他の不動産相場

🏞️ 土地

徳倉の土地相場 →