梅名の一戸建て相場
静岡県三島市梅名 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県三島市梅名の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約39件、前年比-36.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,149万円。鉄骨造（2,177万円）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
3,149万
木造
21件
2,796万
鉄骨造
3件
2,177万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
956万
80〜100㎡
5件
2,176万
100〜120㎡
17件
2,614万
120〜150㎡
4件
1,609万
150㎡以上
6件
6,177万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,619万
4〜6m
24件
2,362万
6〜8m
8件
3,187万
平均㎡単価
16.1万/㎡
前年比 ▼36.8%
平均価格
3,680万円
取引実績
39件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
5万
'10'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築11-15年
18
築16-20年
12
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,050万円
2件
３ＬＤＫ
4,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
４ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,900万円
1600㎡〜
4.9万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
250㎡〜
16.8万/㎡
2024年第4四半期
930万円
165㎡〜
5.6万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
280㎡〜
9.6万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
190㎡〜
23.2万/㎡
2024年第2四半期
5,000万円
165㎡〜
30.3万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.3万/㎡
2023年第4四半期
5,200万円
185㎡〜
28.1万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-453人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,601 | - |
| 2017 | 110,977 | - |
| 2019 | 109,445 | -487 |
| 2021 | 108,350 | -191 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
| 2024 | 104,961 | -439 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の一戸建てマップ
三島市内のエリアランキング
梅名は三島市内18地区中9位（上位50%）。
単価16.1万/㎡。
1つ上の安久とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）
梅名周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三島市梅名３７７番１ | 9.2万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 大場 1200m |
| 三島市梅名５７０番５ | 7.8万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 三島 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）