谷田の一戸建て相場

Name: 谷田の一戸建て相場データ（三島市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県三島市谷田 | 179件の成約データ他の種別: 土地

静岡県三島市谷田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.5万円（成約179件、前年比-32.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

谷田の一戸建て

153件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,195万円

うち土地分

1,789万円

うち建物分

406万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,353万円。木造（1,847万円）との差は136%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

4,353万

4件

鉄骨造

2,821万

7件

軽量鉄骨造

1,991万

6件

木造

1,847万

139件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

952万

16件

80〜100㎡

1,725万

37件

100〜120㎡

2,036万

67件

120〜150㎡

1,696万

21件

150㎡以上

3,291万

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,975万

12件

4〜6m

1,834万

99件

6〜8m

2,121万

42件

8m以上

2,571万

15件

谷田 14.5万/㎡三島市内 10位/18地区

平均㎡単価

14.5万/㎡

前年比 ▼32.2%

平均価格

2,611万円

取引実績

179件

平均面積

215㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万17.5万15万12.5万10万

19万

11万

'09'12'15'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,360万円

8件

３ＬＤＫ

2,925万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

3件

５ＬＤＫ

2,400万円

2件

６ＤＫ＋Ｓ

1,200万円

1件

５ＤＫ

1,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,400万円 180㎡〜 18.9万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 370㎡〜 5.7万/㎡

2025年第3四半期 1,000万円 165㎡〜・５ＤＫ 6.1万/㎡

2025年第3四半期 1,300万円 160㎡〜 8.1万/㎡

2025年第2四半期 2,200万円 385㎡〜・４ＬＤＫ 5.7万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 175㎡〜 16.6万/㎡

2025年第1四半期 3,300万円 185㎡〜 17.8万/㎡

2025年第1四半期 1,700万円 180㎡〜 9.4万/㎡

2024年第4四半期 2,700万円 430㎡〜 6.3万/㎡

2024年第4四半期 1,600万円 110㎡〜 14.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（三島市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-453人/年

🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	111,601	-
2017	110,977	-
2019	109,445	-487
2021	108,350	-191
2023	106,176	-353
2024	104,961	-439

所得: 平均385万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）

将来人口: 2035年-9.5%、2050年-21%

三島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

三島市の一戸建てマップ

三島市内のエリアランキング

谷田は三島市内18地区中10位（上位44%）。単価14.5万/㎡。 1つ上の梅名とは11%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 幸原町

23.1万

+60%

6 松本

17.3万

+20%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 徳倉

16.7万

+16%

8 安久

16.7万

+15%

9 梅名

16.1万

+11%

10 谷田 ◀

14.5万

―

11 加茂

12.7万

-12%

12 富士ビレッジ

11.0万

-24%

お手頃帯（13〜18位）

13 大場

10.4万

-28%

18 芙蓉台

7.3万

-49%

他 4 地区

最寄り駅の相場

谷田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
三島市谷田字城ノ内１３６番５６	10.1万/㎡	-1.0%	住宅	三島 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

谷田の他の不動産相場

🏞️ 土地

谷田の土地相場 →