松本の一戸建て相場
静岡県三島市松本 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県三島市松本の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.3万円（成約46件、前年比-12.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,441万円。木造（2,415万円）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
4,441万
軽量鉄骨造
10件
3,190万
木造
21件
2,415万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,175万
80〜100㎡
4件
1,766万
100〜120㎡
22件
2,784万
120〜150㎡
7件
2,288万
150㎡以上
7件
5,412万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,536万
6〜8m
21件
3,238万
8m以上
12件
3,281万
平均㎡単価
17.3万/㎡
前年比 ▼12.6%
平均価格
3,799万円
取引実績
46件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
19万
'09'11'13'15'17'19'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
14
築16-20年
6
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
100㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
18.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
100㎡〜
18.0万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.6万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
80㎡〜
17.5万/㎡
2021年第3四半期
950万円
130㎡〜
7.3万/㎡
2020年第4四半期
2,600万円
400㎡〜
6.5万/㎡
2020年第3四半期
3,900万円
165㎡〜
23.6万/㎡
2020年第2四半期
1,700万円
130㎡〜
13.1万/㎡
2020年第1四半期
4,100万円
165㎡〜
24.8万/㎡
2019年第4四半期
4,400万円
160㎡〜
27.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-453人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,601 | - |
| 2017 | 110,977 | - |
| 2019 | 109,445 | -487 |
| 2021 | 108,350 | -191 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
| 2024 | 104,961 | -439 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の一戸建てマップ
三島市内のエリアランキング
松本は三島市内18地区中6位（上位67%）。
単価17.3万/㎡。
1つ上の北沢とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）