松本の土地相場
静岡県三島市松本 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県三島市松本の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.7万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,703円高くなります。
4〜6m
7件
25万/坪
6〜8m
10件
26万/坪
8m以上
11件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価27万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて55%の差があります。
台形
3件
27万/坪
長方形
6件
27万/坪
ほぼ長方形
9件
26万/坪
不整形
4件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
東
5件
31万/坪
西
10件
25万/坪
北
6件
23万/坪
南
8件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
事務所
2件
平均坪単価
26.7万/坪
8.1万/㎡
平均価格
2,230万円
取引実績
31件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
20092012201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪38万円から2023年は坪20万円へ、14年間で46.6%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
300万円
36坪〜（120㎡〜）
8.3万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
53坪〜（175㎡〜）
32.1万/坪
2021年第2四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2021年第1四半期
1,800万円
59坪〜（195㎡〜）
30.5万/坪
2019年第2四半期
9,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
16.5万/坪
2019年第1四半期
1,700万円
54坪〜（180㎡〜）
31.2万/坪
2018年第3四半期
2,700万円
175坪〜（580㎡〜）
15.4万/坪
2018年第3四半期
2,600万円
454坪〜（1500㎡〜）
5.7万/坪
2017年第3四半期
2,000万円
54坪〜（180㎡〜）
36.7万/坪
2017年第2四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-453人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,601 | - |
| 2017 | 110,977 | - |
| 2019 | 109,445 | -487 |
| 2021 | 108,350 | -191 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
| 2024 | 104,961 | -439 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の土地マップ
三島市内のエリアランキング
松本は三島市内15地区中12位（上位20%）。
坪単価26.7万/坪。
1つ上の安久とは1%の差。