大宮町の土地相場
静岡県三島市大宮町 | 34件の成約データ
静岡県三島市大宮町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価48.8万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が154,007円高くなります。
4m未満
8件
47万/坪
4〜6m
8件
49万/坪
6〜8m
7件
50万/坪
8m以上
7件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ長方形
16件
53万/坪
長方形
6件
45万/坪
不整形
3件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
東
5件
58万/坪
北
4件
58万/坪
南
8件
54万/坪
西
10件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
7件
店舗
2件
平均坪単価
48.8万/坪
14.8万/㎡
平均価格
2,849万円
取引実績
34件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万56万41万26万
2008201120132016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2023年は坪37万円へ、15年間で35.1%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
900万円
24坪〜（80㎡〜）
37.2万/坪
2022年第4四半期
2,900万円
51坪〜（170㎡〜）
56.4万/坪
2022年第2四半期
3,000万円
51坪〜（170㎡〜）
58.3万/坪
2022年第1四半期
5,400万円
85坪〜（280㎡〜）
63.8万/坪
2020年第2四半期
2,900万円
67坪〜（220㎡〜）
43.6万/坪
2018年第4四半期
3,500万円
54坪〜（180㎡〜）
64.3万/坪
2018年第4四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2018年第2四半期
5,700万円
127坪〜（420㎡〜）
44.9万/坪
2018年第2四半期
6,000万円
94坪〜（310㎡〜）
64.0万/坪
2018年第2四半期
2,700万円
51坪〜（170㎡〜）
52.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-453人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,601 | - |
| 2017 | 110,977 | - |
| 2019 | 109,445 | -487 |
| 2021 | 108,350 | -191 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
| 2024 | 104,961 | -439 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の土地マップ
三島市内のエリアランキング
大宮町は三島市内15地区中1位（上位93%）。
坪単価48.8万/坪。
高価格帯（1〜5位）
大宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三島市大宮町２丁目３５４７番２ | 16.5万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 三島 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）