加茂川町の土地相場
静岡県三島市加茂川町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション
静岡県三島市加茂川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価41.7万円（成約31件、前年比+32.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が24,880円高くなります。
4〜6m
21件
37万/坪
6〜8m
6件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価44万円で最も高く、台形（32万円）と比べて37%の差があります。
長方形
8件
44万/坪
ほぼ長方形
7件
40万/坪
ほぼ台形
4件
39万/坪
台形
6件
32万/坪
道路の方位と坪単価
南
7件
45万/坪
東
4件
41万/坪
南東
3件
38万/坪
北西
4件
36万/坪
西
7件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
平均坪単価
41.7万/坪
12.6万/㎡
前年比 ▲32.6%
平均価格
2,134万円
取引実績
31件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万53万37万21万
20082011201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪51万円へ、17年間で+14.4%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
8件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000万円
33坪〜（110㎡〜）
60.1万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
48坪〜（160㎡〜）
47.5万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
39坪〜（130㎡〜）
61.0万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
48坪〜（160㎡〜）
35.1万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
48坪〜（160㎡〜）
49.6万/坪
2024年第2四半期
2,700万円
64坪〜（210㎡〜）
42.5万/坪
2023年第1四半期
2,500万円
59坪〜（195㎡〜）
42.4万/坪
2023年第1四半期
3,000万円
79坪〜（260㎡〜）
38.1万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
41坪〜（135㎡〜）
49.0万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
41坪〜（135㎡〜）
49.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-453人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,601 | - |
| 2017 | 110,977 | - |
| 2019 | 109,445 | -487 |
| 2021 | 108,350 | -191 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
| 2024 | 104,961 | -439 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の土地マップ
三島市内のエリアランキング
加茂川町は三島市内15地区中3位（上位80%）。
坪単価41.7万/坪。
1つ上の東本町とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）