大場の土地相場
静岡県三島市大場 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県三島市大場の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.6万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が98,480円高くなります。
4m未満
4件
22万/坪
4〜6m
14件
29万/坪
6〜8m
13件
25万/坪
8m以上
10件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて82%の差があります。
ほぼ正方形
4件
31万/坪
長方形
10件
26万/坪
ほぼ長方形
13件
23万/坪
不整形
5件
22万/坪
ほぼ台形
5件
20万/坪
ほぼ整形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
7件
30万/坪
北
15件
29万/坪
東
6件
25万/坪
西
5件
25万/坪
接面道路無
3件
13万/坪
北西
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
2件
平均坪単価
24.6万/坪
7.4万/㎡
平均価格
1,762万円
取引実績
45件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
2008201120152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2026年は坪24万円へ、18年間で23.8%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2025年第4四半期
2,500万円
64坪〜（210㎡〜）
39.4万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
60坪〜（200㎡〜）
39.7万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2023年第3四半期
2,400万円
53坪〜（175㎡〜）
45.3万/坪
2023年第3四半期
4,500万円
106坪〜（350㎡〜）
42.5万/坪
2023年第2四半期
670万円
82坪〜（270㎡〜）
8.2万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2021年第4四半期
1,900万円
60坪〜（200㎡〜）
31.4万/坪
2021年第1四半期
2,100万円
94坪〜（310㎡〜）
22.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-453人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,601 | - |
| 2017 | 110,977 | - |
| 2019 | 109,445 | -487 |
| 2021 | 108,350 | -191 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
| 2024 | 104,961 | -439 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の土地マップ
三島市内のエリアランキング
大場は三島市内15地区中15位（上位0%）。
坪単価24.6万/坪。
1つ上の中とは2%の差。
大場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三島市大場字前之田２４４番３ | 9.7万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 大場 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）