壱町田の土地相場
静岡県三島市壱町田 | 43件の成約データ
静岡県三島市壱町田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.9万円（成約43件、前年比+48.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,723円高くなります。
4〜6m
21件
33万/坪
6〜8m
14件
31万/坪
8m以上
4件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ長方形
12件
38万/坪
ほぼ台形
9件
34万/坪
ほぼ整形
3件
32万/坪
長方形
5件
28万/坪
不整形
10件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
南西
9件
39万/坪
南東
3件
34万/坪
北
4件
34万/坪
南
7件
33万/坪
東
7件
30万/坪
北東
5件
27万/坪
西
5件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
2件
平均坪単価
33.9万/坪
10.3万/㎡
前年比 ▲48.0%
平均価格
2,407万円
取引実績
43件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万44万30万16万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪35万円へ、17年間で17.7%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400万円
53坪〜（175㎡〜）
45.3万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
245坪〜（810㎡〜）
9.8万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
44坪〜（145㎡〜）
50.2万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
44坪〜（145㎡〜）
31.9万/坪
2022年第4四半期
2,500万円
51坪〜（170㎡〜）
48.6万/坪
2022年第3四半期
2,300万円
60坪〜（200㎡〜）
38.0万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
56坪〜（185㎡〜）
30.4万/坪
2022年第1四半期
5,000万円
103坪〜（340㎡〜）
48.6万/坪
2021年第4四半期
3,000万円
88坪〜（290㎡〜）
34.2万/坪
2021年第4四半期
2,000万円
60坪〜（200㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-453人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,601 | - |
| 2017 | 110,977 | - |
| 2019 | 109,445 | -487 |
| 2021 | 108,350 | -191 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
| 2024 | 104,961 | -439 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の土地マップ
三島市内のエリアランキング
壱町田は三島市内15地区中6位（上位60%）。
坪単価33.9万/坪。
1つ上の加茂とは1%の差。
中価格帯（6〜10位）
壱町田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三島市壱町田８２番１２ | 11.6万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 三島 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）