長伏の土地相場
静岡県三島市長伏 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県三島市長伏の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.2万円（成約61件、前年比+3.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,438円高くなります。
4m未満
7件
26万/坪
4〜6m
15件
28万/坪
6〜8m
20件
28万/坪
8m以上
9件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ整形（23万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ台形
3件
30万/坪
長方形
15件
30万/坪
ほぼ長方形
14件
28万/坪
ほぼ正方形
5件
26万/坪
不整形
7件
23万/坪
ほぼ整形
5件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南東
3件
32万/坪
南
9件
31万/坪
北西
6件
29万/坪
西
10件
27万/坪
北東
4件
27万/坪
北
8件
27万/坪
東
10件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
26件
店舗
3件
事務所
3件
工場
1件
その他
1件
平均坪単価
28.2万/坪
8.5万/㎡
前年比 ▲3.1%
平均価格
2,460万円
取引実績
61件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2026年は坪23万円へ、18年間で34.2%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
91坪〜（300㎡〜）
23.1万/坪
2025年第4四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2025年第4四半期
1,800万円
51坪〜（170㎡〜）
35.0万/坪
2025年第3四半期
1,900万円
133坪〜（440㎡〜）
14.3万/坪
2025年第3四半期
7,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
24.8万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
121坪〜（400㎡〜）
12.4万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
2024年第1四半期
5,600万円
175坪〜（580㎡〜）
31.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-453人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,601 | - |
| 2017 | 110,977 | - |
| 2019 | 109,445 | -487 |
| 2021 | 108,350 | -191 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
| 2024 | 104,961 | -439 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の土地マップ
三島市内のエリアランキング
長伏は三島市内15地区中9位（上位40%）。
坪単価28.2万/坪。
1つ上の徳倉とは3%の差。
中価格帯（6〜10位）
長伏周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三島市長伏１５５番２８ | 4.7万/㎡ | - | 工場 | 三島 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）