徳倉の土地相場
静岡県三島市徳倉 | 138件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県三島市徳倉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.9万円（成約138件、前年比+12.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,502円高くなります。
4m未満
3件
28万/坪
4〜6m
55件
27万/坪
6〜8m
63件
28万/坪
8m以上
14件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、袋地等（19万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ長方形
30件
33万/坪
長方形
31件
30万/坪
台形
9件
29万/坪
ほぼ整形
16件
27万/坪
ほぼ正方形
6件
25万/坪
不整形
19件
24万/坪
ほぼ台形
18件
24万/坪
袋地等
5件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南西
15件
31万/坪
北東
21件
31万/坪
南東
23件
30万/坪
南
9件
27万/坪
北西
23件
26万/坪
北
15件
26万/坪
東
14件
25万/坪
西
16件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
57件
その他
17件
平均坪単価
28.9万/坪
8.8万/㎡
前年比 ▲12.3%
平均価格
2,165万円
取引実績
138件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2026年は坪36万円へ、18年間で+19.8%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,200万円
160坪〜（530㎡〜）
38.7万/坪
2026年第1四半期
2,400万円
73坪〜（240㎡〜）
33.1万/坪
2025年第3四半期
1,600万円
41坪〜（135㎡〜）
39.2万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2025年第2四半期
2,600万円
70坪〜（230㎡〜）
37.4万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
24坪〜（80㎡〜）
49.6万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
64坪〜（210㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
41坪〜（135㎡〜）
36.7万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
33坪〜（110㎡〜）
36.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-453人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,601 | - |
| 2017 | 110,977 | - |
| 2019 | 109,445 | -487 |
| 2021 | 108,350 | -191 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
| 2024 | 104,961 | -439 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の土地マップ
三島市内のエリアランキング
徳倉は三島市内15地区中8位（上位47%）。
坪単価28.9万/坪。
1つ上の青木とは15%の差。
中価格帯（6〜10位）
徳倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三島市徳倉９０６番１ | 12.4万/㎡ | - | 店舗 | 三島 2300m |
| 三島市徳倉２丁目１４９番８８ | 11.5万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 三島 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）