加茂の土地相場
静岡県三島市加茂 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県三島市加茂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.4万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が29,245円高くなります。
6〜8m
37件
35万/坪
8m以上
14件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ整形（29万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ正方形
10件
36万/坪
長方形
27件
34万/坪
ほぼ長方形
8件
33万/坪
ほぼ整形
3件
29万/坪
道路の方位と坪単価
東
7件
37万/坪
西
13件
37万/坪
南東
14件
34万/坪
北東
3件
32万/坪
南
3件
32万/坪
北西
8件
30万/坪
南西
5件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
3件
平均坪単価
34.4万/坪
10.4万/㎡
平均価格
2,419万円
取引実績
53件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万40万28万16万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪33万円から2024年は坪37万円へ、15年間で+12.5%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,700万円
73坪〜（240㎡〜）
37.2万/坪
2023年第3四半期
4,400万円
115坪〜（380㎡〜）
38.3万/坪
2023年第2四半期
2,700万円
64坪〜（210㎡〜）
42.5万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
45坪〜（150㎡〜）
46.3万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2023年第1四半期
2,800万円
76坪〜（250㎡〜）
37.0万/坪
2022年第3四半期
2,200万円
70坪〜（230㎡〜）
31.6万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2022年第2四半期
2,900万円
73坪〜（240㎡〜）
39.9万/坪
2022年第2四半期
2,100万円
60坪〜（200㎡〜）
34.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-453人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,601 | - |
| 2017 | 110,977 | - |
| 2019 | 109,445 | -487 |
| 2021 | 108,350 | -191 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
| 2024 | 104,961 | -439 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の土地マップ
三島市内のエリアランキング
加茂は三島市内15地区中5位（上位67%）。
坪単価34.4万/坪。
1つ上の幸原町とは15%の差。
高価格帯（1〜5位）
加茂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三島市加茂５０番６ | 10.2万/㎡ | - | 住宅 | 三島 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）