幸原町の土地相場
静岡県三島市幸原町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県三島市幸原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価39.5万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が280,575円高くなります。
4m未満
10件
26万/坪
4〜6m
21件
36万/坪
6〜8m
5件
39万/坪
8m以上
10件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価48万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ整形
9件
48万/坪
ほぼ長方形
10件
43万/坪
長方形
5件
39万/坪
ほぼ台形
10件
34万/坪
不整形
8件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
北東
6件
44万/坪
東
6件
44万/坪
南
7件
40万/坪
南西
13件
38万/坪
北西
3件
35万/坪
西
5件
31万/坪
北
3件
31万/坪
南東
3件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
5件
平均坪単価
39.5万/坪
11.9万/㎡
平均価格
2,546万円
取引実績
46件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万52万35万18万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2023年は坪50万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
5,000万円
94坪〜（310㎡〜）
53.3万/坪
2023年第2四半期
2,300万円
50坪〜（165㎡〜）
46.1万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
27坪〜（90㎡〜）
44.1万/坪
2020年第4四半期
150万円
11坪〜（35㎡〜）
14.2万/坪
2020年第1四半期
2,300万円
51坪〜（170㎡〜）
44.7万/坪
2020年第1四半期
1,200万円
23坪〜（75㎡〜）
52.9万/坪
2019年第4四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2019年第4四半期
3,200万円
59坪〜（195㎡〜）
54.2万/坪
2017年第4四半期
2,500万円
41坪〜（135㎡〜）
61.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-453人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,601 | - |
| 2017 | 110,977 | - |
| 2019 | 109,445 | -487 |
| 2021 | 108,350 | -191 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
| 2024 | 104,961 | -439 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の土地マップ
三島市内のエリアランキング
幸原町は三島市内15地区中4位（上位73%）。
坪単価39.5万/坪。
1つ上の加茂川町とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）