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静岡市清水区の不動産相場

静岡県静岡市清水区 | 220地区 | 8,194件の成約データ

静岡県静岡市清水区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は23.0万円(成約591件)、土地の平均坪単価は8.5万円(4,309件)、一戸建ての平均㎡単価は15.4万円(3,294件)です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

静岡県静岡市清水区の不動産相場(8,194件の成約データ)。マンション平均㎡単価23.0万円(静岡県内10位/22市区町村)。5年で+34.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

静岡県内 10位/22市区町村 前年比 +33.2% 5年変動 +34.0% 県平均比 +8.4%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-36.7%
成約 直近2年
25.9万/㎡
売出 56件
16.4万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-37%)。

🏠 一戸建て
+49.5%
成約 直近2年
14.7万/㎡
売出 553件
21.9万/㎡

売出価格は成約価格より約50%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 10.50%
賃料相場 1,436円/㎡/月
物件価格 16.4万円/㎡
計算式 月1,436円 × 12 ÷ 16.4万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

一戸建て 5.42%
賃料相場 990円/㎡/月
物件価格 21.9万円/㎡
計算式 月990円 × 12 ÷ 21.9万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
35万23万12万0
21万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 23.0/㎡ 591件 +33.2%
土地 8.5/坪 4,309件 -2.6%
一戸建て 15.4/㎡ 3,294件 -1.5%

静岡市清水区の需給バランス

条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 購買力: 平均所得356万円(全国平均の0.94倍)
🟡 供給: 空き家率15%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-27.7%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
29万15万0
24.5万人
22.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 245,018 99,931 - -1,058
2015 242,924 100,319 - -1,260
2016 241,326 100,794 - -1,190
2017 239,693 101,210 - -1,432
2018 237,584 101,566 -647 -1,488
2019 235,510 101,862 -458 -1,795
2020 233,197 102,249 -513 -1,833
2021 230,793 102,585 -360 -1,868
2022 228,221 102,783 -483 -2,253
2023 225,649 102,734 -399 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(1.1%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少24,504人 / 生産年齢128,647人 / 高齢75,307人(高齢化率33%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
410万205万0
319万円
356万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 356万円(2023年)
全国平均の0.94倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 338,847人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
110,910
空き家数
16,580
空き家率
15%
空き家率の変化: 2018年 14.1%2023年 15% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
25万19万13万
22.1万人
16.3万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 220,872 -2.1% -
2030 209,529 -7.1% -
2035 197,767 -12.4% -
2040 185,846 -17.6% -
2045 174,277 -22.8% -
2050 163,093 -27.7% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場(坪単価)

地区別 一戸建て相場

静岡市清水区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
45地点
平均公示価格
9.0/㎡
住宅地 平均
8.9/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
17万11万6万0
14万
9万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
静岡市清水区谷田184番2 18.2/㎡ +1.1% 住宅 草薙 850m
静岡市清水区草薙一里山265番 15.7/㎡ +0.6% 住宅 草薙 990m
静岡市清水区真砂町49番 14.5/㎡ -2.7% 店舗 清水 170m
静岡市清水区七ツ新屋2丁目406番15外 13.3/㎡ +0.8% 医院 草薙 1400m
静岡市清水区月見町180番1 13.1/㎡ - 店舗 清水 2800m
静岡市清水区宮代町45番 12.8/㎡ - 住宅 清水 950m
静岡市清水区西高町222番2外 12.7/㎡ - 住宅 清水 2700m
静岡市清水区長崎南町81番4 12.7/㎡ +0.8% 住宅 草薙 850m
静岡市清水区相生町5番外 12.6/㎡ - 店舗 清水 1200m
静岡市清水区上清水町236番2 11.4/㎡ - 住宅 清水 2200m
静岡市清水区船越東町289番4 11.3/㎡ - 住宅 清水 3600m
静岡市清水区小芝町616番3外 11.0/㎡ -0.9% 住宅,店舗 清水 500m
静岡市清水区七ツ新屋字軒320番1外 10.7/㎡ - 店舗 草薙 1800m
静岡市清水区渋川3丁目70番1外 10.2/㎡ - 住宅 清水 2400m
静岡市清水区吉川字上長面121番7 10.2/㎡ - 住宅 草薙 2400m
静岡市清水区追分4丁目2273番6外 10.0/㎡ - 住宅 清水 2800m
静岡市清水区上力町1847番16 9.8/㎡ - 住宅 清水 3800m
静岡市清水区楠新田字西屋敷340番5 9.6/㎡ +0.5% 住宅 草薙 1000m
静岡市清水区緑が丘町470番166 9.3/㎡ -1.1% 住宅 清水 4500m
静岡市清水区西久保字川東104番19 9.3/㎡ -1.1% 住宅 清水 2000m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)