北脇新田の土地相場
静岡県静岡市清水区北脇新田 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市清水区北脇新田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.7万円（成約37件、前年比+78.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が11,063円高くなります。
4〜6m
15件
14万/坪
6〜8m
12件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ長方形
6件
15万/坪
長方形
18件
14万/坪
ほぼ整形
4件
14万/坪
不整形
6件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南西
4件
20万/坪
北東
3件
17万/坪
南
7件
15万/坪
東
7件
12万/坪
北
4件
12万/坪
北西
3件
12万/坪
西
4件
12万/坪
接面道路無
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
26.7万/坪
8.1万/㎡
前年比 ▲78.8%
平均価格
2,381万円
取引実績
37件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万40万28万16万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪20万円へ、17年間で32.7%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900万円
45坪〜（150㎡〜）
19.8万/坪
2025年第2四半期
770万円
39坪〜（130㎡〜）
19.6万/坪
2024年第4四半期
450万円
41坪〜（135㎡〜）
11.0万/坪
2024年第1四半期
3,500万円
290坪〜（960㎡〜）
12.1万/坪
2023年第3四半期
11,000万円
287坪〜（950㎡〜）
38.3万/坪
2023年第3四半期
3,300万円
82坪〜（270㎡〜）
40.4万/坪
2023年第3四半期
6,000万円
163坪〜（540㎡〜）
36.7万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2019年第3四半期
2,000万円
91坪〜（300㎡〜）
22.0万/坪
2019年第2四半期
4,200万円
139坪〜（460㎡〜）
30.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
北脇新田は静岡市清水区内45地区中24位（上位47%）。
坪単価26.7万/坪。
1つ上の高橋とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）