下野西の土地相場
静岡県静岡市清水区下野西 | 32件の成約データ
静岡県静岡市清水区下野西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.6万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,797円高くなります。
4〜6m
16件
15万/坪
6〜8m
8件
13万/坪
8m以上
4件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ正方形
4件
15万/坪
長方形
11件
14万/坪
不整形
5件
12万/坪
ほぼ長方形
7件
12万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
18万/坪
南東
5件
14万/坪
北東
8件
14万/坪
東
5件
13万/坪
南西
3件
12万/坪
北西
3件
11万/坪
接面道路無
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
26.6万/坪
8.1万/㎡
平均価格
1,954万円
取引実績
32件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万35万25万15万
200820142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2026年は坪30万円へ、18年間で+19.8%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
270万円
9坪〜（30㎡〜）
29.8万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
97坪〜（320㎡〜）
18.6万/坪
2023年第4四半期
7,400万円
200坪〜（660㎡〜）
37.1万/坪
2021年第3四半期
580万円
48坪〜（160㎡〜）
12.0万/坪
2020年第4四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2019年第1四半期
1,000万円
33坪〜（110㎡〜）
30.1万/坪
2018年第4四半期
740万円
29坪〜（95㎡〜）
25.8万/坪
2018年第3四半期
990万円
54坪〜（180㎡〜）
18.2万/坪
2017年第4四半期
1,100万円
41坪〜（135㎡〜）
26.9万/坪
2017年第3四半期
1,000万円
41坪〜（135㎡〜）
24.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
下野西は静岡市清水区内45地区中25位（上位44%）。
坪単価26.6万/坪。
1つ上の北脇新田とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）