楠新田の土地相場
静岡県静岡市清水区楠新田 | 35件の成約データ 他の種別: マンション
静岡県静岡市清水区楠新田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.1万円（成約35件、前年比-49.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が78,509円高くなります。
4m未満
4件
12万/坪
4〜6m
24件
16万/坪
6〜8m
3件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ長方形
11件
15万/坪
長方形
15件
15万/坪
不整形
3件
13万/坪
ほぼ台形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
17万/坪
北西
5件
16万/坪
南東
11件
16万/坪
南西
6件
13万/坪
接面道路無
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
工場
1件
平均坪単価
29.1万/坪
8.8万/㎡
前年比 ▼49.4%
平均価格
2,218万円
取引実績
35件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万47万32万17万
200820122016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2026年は坪19万円へ、18年間で34.9%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2024年第4四半期
4,300万円
178坪〜（590㎡〜）
24.1万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
51坪〜（170㎡〜）
38.9万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
41坪〜（135㎡〜）
51.4万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2021年第2四半期
1,300万円
38坪〜（125㎡〜）
34.4万/坪
2020年第4四半期
2,900万円
115坪〜（380㎡〜）
25.2万/坪
2020年第3四半期
1,500万円
57坪〜（190㎡〜）
26.1万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
39坪〜（130㎡〜）
30.5万/坪
2019年第1四半期
1,100万円
30坪〜（100㎡〜）
36.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
楠新田は静岡市清水区内45地区中18位（上位60%）。
坪単価29.1万/坪。
1つ上の梅ヶ谷とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
楠新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区楠新田字西屋敷３４０番５ | 9.6万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 草薙 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）