楠新田のマンション相場
静岡県静岡市清水区楠新田 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県静岡市清水区楠新田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.6万円（成約54件、前年比+9.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価21.9万円に対し、築30年は20.3万円。築年による価格差は最大62%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
21.9万/㎡
築10年
10件
29.7万/㎡
築15年
12件
26.4万/㎡
築20年
11件
32.9万/㎡
築25年
12件
27.6万/㎡
築30年
2件
20.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。４ＬＤＫの平均価格は2,222万円。
３ＬＤＫ
35件
1,897万円
２ＬＤＫ
3件
2,032万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,785万円
４ＤＫ
2件
917万円
４ＬＤＫ
12件
2,222万円
平均㎡単価
23.6万/㎡
前年比 ▲9.0%
平均価格
1,666万円
取引実績
54件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.5万円から2026年は㎡24.6万円へ、18年間で+14.4%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
23
築16-20年
24
築21-25年
26
築26-30年
24
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,669万円
35件
４ＬＤＫ
1,767万円
12件
２ＬＤＫ
1,700万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
2件
４ＤＫ
735万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.6万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
楠新田のマンション一覧（5棟）
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区のマンションマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
楠新田は静岡市清水区内6地区中2位（上位67%）。
単価23.6万/㎡。
1つ上の草薙とは32%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
楠新田 ◀
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23.6万
楠新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区楠新田字西屋敷３４０番５ | 9.6万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 草薙 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）