本郷町のマンション相場
静岡県静岡市清水区本郷町 | 49件の成約データ
静岡県静岡市清水区本郷町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.2万円（成約49件、前年比+51.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.8万円に対し、築50年は12.1万円。築年による価格差は最大348%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
38.8万/㎡
築5年
13件
42.1万/㎡
築15年
2件
32.9万/㎡
築35年
10件
16.2万/㎡
築40年
7件
9.4万/㎡
築45年
7件
13.9万/㎡
築50年
4件
12.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（17件）。１ＤＫの平均価格は385万円。
２ＬＤＫ
17件
1,651万円
３ＬＤＫ
11件
2,639万円
１Ｋ
3件
520万円
１ＬＤＫ
3件
656万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,047万円
２ＤＫ
3件
488万円
１ＤＫ
5件
385万円
平均㎡単価
20.2万/㎡
前年比 ▲51.2%
平均価格
1,353万円
取引実績
49件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920132016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡9.3万円から2026年は㎡40.0万円へ、17年間で+330.1%上昇（年平均+19.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
38
築11-15年
28
築16-20年
35
築31年以上
9
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,409万円
17件
３ＬＤＫ
2,436万円
11件
１ＤＫ
268万円
5件
１Ｋ
403万円
3件
１ＬＤＫ
450万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,967万円
3件
２ＤＫ
417万円
3件
１Ｒ
450万円
1件
オープンフロア
250万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
290万円
30㎡〜
・１ＤＫ
9.7万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.3万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3万/㎡
2025年第4四半期
750万円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2024年第4四半期
290万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
5.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本郷町のマンション一覧（4棟）
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区のマンションマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
本郷町は静岡市清水区内6地区中4位（上位33%）。
単価20.2万/㎡。
1つ上の港町とは11%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
本郷町 ◀
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20.2万