馬走北のマンション相場
静岡県静岡市清水区馬走北 | 36件の成約データ
静岡県静岡市清水区馬走北のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価18.0万円に対し、築45年は14.3万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
7件
18.0万/㎡
築35年
4件
12.5万/㎡
築40年
9件
14.0万/㎡
築45年
13件
14.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。３ＤＫの平均価格は1,227万円。
２ＬＤＫ
10件
1,393万円
３ＬＤＫ
17件
910万円
４ＬＤＫ
4件
1,173万円
３ＤＫ
3件
1,227万円
平均㎡単価
12.3万/㎡
平均価格
813万円
取引実績
36件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820112016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.3万円から2025年は㎡14.4万円へ、17年間で+38.8%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
695万円
17件
２ＬＤＫ
1,182万円
10件
４ＬＤＫ
633万円
4件
３ＤＫ
673万円
3件
２ＤＫ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
780万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
780万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.0万/㎡
2024年第3四半期
970万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
14.9万/㎡
2024年第2四半期
770万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3万/㎡
2024年第2四半期
550万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＤＫ
8.5万/㎡
2024年第2四半期
600万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.9万/㎡
2024年第1四半期
650万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第1四半期
450万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9万/㎡
2024年第1四半期
4,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
69.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
馬走北のマンション一覧（1棟）
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区のマンションマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
馬走北は静岡市清水区内6地区中6位（上位0%）。
単価12.3万/㎡。
1つ上の千歳町とは29%の差。
お手頃帯（5〜6位）
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馬走北 ◀
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12.3万