エクセレント草薙
静岡県静岡市清水区楠新田396-1 | 築44年 | 1棟
推定相場
エクセレント草薙
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.2万円。周辺エリア平均（30.3万円）より33.2%低く、静岡市清水区全体の平均（22.5万円）より10.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201820192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の12.5万/㎡から2024年は20.4万/㎡へ、6年間で63.2%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では48.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.3万円/㎡
レンジ
12.2〜20.3万円/㎡
市区町村ベースライン
16.3万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 68.59㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 97件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・4件）で、平均1,327万円です。1SLDKが最も高く平均1,482万円、4DKは平均872万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,482万 | 1,470万 | 1,493万 |
| 2LDK | 4件 | 1,327万 | 1,241万 | 1,470万 |
| 3LDK | 3件 | 1,173万 | 907万 | 1,358万 |
| 4DK | 3件 | 872万 | 683万 | 1,019万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市清水区楠新田396-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-07（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 50.22m² ～ 76.24m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 同栄開発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（1棟）
エクセレント草薙は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 12件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 12件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1982年 | 5階建 | 89戸 | 12件 | 16.3万 | 1件 | 1件 |
| C棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
草薙駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 静岡鉄道静岡清水線
学区情報
小学校
静岡市立清水有度第二小学校
中学校
静岡市立清水第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレント草薙 | 1982 | 89戸 | 20.2万 | 1,280万 |
| ファミールガーデン草薙 | 2000 | 67戸 | 33.1万 | 2,250万 |
| モンレーブ北草薙 | 1998 | 62戸 | 37.3万 | 2,590万 |
| グランアネシス草薙 | 2017 | 148戸 | 43.7万 | 3,680万 |
| ロイヤルシャトー草薙北 | 1996 | 80戸 | 33.5万 | 2,290万 |
| ハイライフ草薙 | 1974 | 30戸 | 5.3万 | 268万 |
| ラフィーネ草薙 | 1992 | 17戸 | 27.3万 | 1,980万 |
| マークスアネシスタワー草薙 | 2016 | 136戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー草薙 | 1989 | 35戸 | 33.3万 | 2,980万 |
| 清水区草薙2丁目 モンレーブ草薙307 | 1997 | 39戸 | - | - |
| モンレーブ草薙 | 1997 | 39戸 | 29.5万 | 2,200万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,099万円 | 67.51㎡ | 16.3万円 | 4DK | - | - |
| 1,099万円 | 67.51㎡ | 16.3万円 | 4DK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 16.3万 | 17.3万 | - |
| 4DK | - | 11.2万 | - | 11.2万 | - | - |
| 3LDK | 12.5万 | - | 17.6万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.23万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.75万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.75万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 590万 | 9.33万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 880万 | 13.04万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,160万 | 16.92万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.92万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.34万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 850万 | 11.16万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,185円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。