村松の土地相場
静岡県静岡市清水区村松 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市清水区村松の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.4万円（成約45件、前年比-5.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,489円高くなります。
4m未満
5件
10万/坪
4〜6m
19件
13万/坪
6〜8m
5件
14万/坪
8m以上
14件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて47%の差があります。
台形
5件
16万/坪
ほぼ長方形
8件
15万/坪
ほぼ台形
10件
15万/坪
長方形
5件
12万/坪
ほぼ整形
10件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
西
5件
17万/坪
南西
7件
16万/坪
北東
11件
13万/坪
南東
3件
13万/坪
南
3件
12万/坪
北
5件
10万/坪
北西
7件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
10件
平均坪単価
25.4万/坪
7.7万/㎡
前年比 ▼5.2%
平均価格
1,760万円
取引実績
45件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪23万円へ、17年間で23.0%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600万円
109坪〜（360㎡〜）
14.7万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
47坪〜（155㎡〜）
25.6万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2023年第3四半期
520万円
45坪〜（150㎡〜）
11.5万/坪
2023年第3四半期
240万円
23坪〜（75㎡〜）
10.6万/坪
2023年第3四半期
16,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
33.1万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
56坪〜（185㎡〜）
17.9万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
209坪〜（690㎡〜）
10.1万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
村松は静岡市清水区内45地区中29位（上位36%）。
坪単価25.4万/坪。
1つ上の山原とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）