高橋の土地相場
静岡県静岡市清水区高橋 | 107件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市清水区高橋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.9万円（成約107件、前年比+28.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,961円高くなります。
4m未満
15件
10万/坪
4〜6m
62件
14万/坪
6〜8m
18件
13万/坪
8m以上
9件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価15万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて58%の差があります。
台形
7件
15万/坪
ほぼ正方形
5件
15万/坪
長方形
21件
15万/坪
ほぼ整形
8件
14万/坪
ほぼ長方形
36件
13万/坪
ほぼ台形
10件
12万/坪
不整形
18件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
北東
13件
16万/坪
南
12件
15万/坪
北
14件
14万/坪
東
15件
13万/坪
南東
10件
13万/坪
南西
12件
13万/坪
西
18件
11万/坪
北西
10件
10万/坪
接面道路無
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
15件
倉庫
1件
平均坪単価
26.9万/坪
8.1万/㎡
前年比 ▲28.8%
平均価格
1,778万円
取引実績
107件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪21万円へ、17年間で40.9%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980万円
35坪〜（115㎡〜）
28.2万/坪
2025年第3四半期
180万円
14坪〜（45㎡〜）
13.2万/坪
2025年第1四半期
3,800万円
185坪〜（610㎡〜）
20.6万/坪
2024年第4四半期
2,900万円
194坪〜（640㎡〜）
15.0万/坪
2024年第4四半期
250万円
60坪〜（200㎡〜）
4.1万/坪
2024年第3四半期
4,700万円
157坪〜（520㎡〜）
29.9万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2024年第2四半期
210万円
82坪〜（270㎡〜）
2.6万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
79坪〜（260㎡〜）
24.2万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
45坪〜（150㎡〜）
30.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
高橋は静岡市清水区内45地区中23位（上位49%）。
坪単価26.9万/坪。
1つ上の尾羽とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）