高橋の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区高橋 | 89件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県静岡市清水区高橋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.5万円（成約89件、前年比+12.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,783万円。木造（1,867万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,783万
鉄骨造
3件
2,197万
ＲＣ
3件
2,062万
木造
65件
1,867万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
879万
80〜100㎡
29件
1,889万
100〜120㎡
27件
2,010万
120〜150㎡
10件
1,809万
150㎡以上
6件
3,024万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,881万
4〜6m
63件
2,004万
6〜8m
5件
1,975万
8m以上
8件
1,558万
平均㎡単価
16.5万/㎡
前年比 ▲12.1%
平均価格
2,351万円
取引実績
89件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
21万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
22
築11-15年
15
築16-20年
11
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550万円
4件
３ＬＤＫ
2,833万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,367万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
2件
５ＬＤＫ
2,650万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
４ＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
29.0万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
85㎡〜
・４ＤＫ
11.8万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第2四半期
5,900万円
590㎡〜
10.0万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
150㎡〜
7.3万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
240㎡〜
10.8万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.3万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
150㎡〜
8.0万/㎡
2024年第3四半期
4,700万円
520㎡〜
9.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
高橋は静岡市清水区内29地区中10位（上位66%）。
単価16.5万/㎡。
1つ上の北脇とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）