辻の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区辻 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県静岡市清水区辻の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.0万円（成約34件、前年比+152.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,443万円。木造（1,770万円）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
2,443万
木造
21件
1,770万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,269万
100〜120㎡
10件
1,828万
120〜150㎡
5件
1,334万
150㎡以上
13件
2,655万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,428万
6〜8m
14件
1,958万
8m以上
14件
2,793万
平均㎡単価
14.0万/㎡
前年比 ▲152.8%
平均価格
2,677万円
取引実績
34件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
16万
'08'10'12'15'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
26
築21-25年
7
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700万円
1件
３ＬＤＫ
2,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.6万/㎡
2026年第1四半期
900万円
180㎡〜
5.0万/㎡
2025年第2四半期
6,800万円
250㎡〜
27.2万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
115㎡〜
12.2万/㎡
2024年第4四半期
360万円
100㎡〜
3.6万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
155㎡〜
9.7万/㎡
2022年第4四半期
3,900万円
410㎡〜
9.5万/㎡
2022年第4四半期
7,500万円
410㎡〜
18.3万/㎡
2022年第1四半期
700万円
230㎡〜
3.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
辻は静岡市清水区内29地区中20位（上位31%）。
単価14.0万/㎡。
1つ上の北脇新田とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）