梅ヶ谷の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区梅ヶ谷 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県静岡市清水区梅ヶ谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.0万円（成約41件、前年比+100.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,359万円。木造（1,686万円）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,359万
軽量鉄骨造
5件
2,002万
木造
25件
1,686万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
877万
80〜100㎡
13件
1,509万
100〜120㎡
12件
2,368万
120〜150㎡
4件
1,122万
150㎡以上
7件
3,102万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
1,887万
6〜8m
5件
2,342万
平均㎡単価
15.0万/㎡
前年比 ▲100.3%
平均価格
2,357万円
取引実績
41件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
27万
'08'10'12'14'16'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
20
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,950万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
４ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
110㎡〜
24.5万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
150㎡〜
25.3万/㎡
2024年第4四半期
450万円
115㎡〜
3.9万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
870万円
175㎡〜
5.0万/㎡
2024年第2四半期
5,000万円
155㎡〜
32.3万/㎡
2024年第2四半期
890万円
130㎡〜
6.8万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
梅ヶ谷は静岡市清水区内29地区中17位（上位41%）。
単価15.0万/㎡。
1つ上の押切とは5%の差。
中価格帯（11〜20位）
梅ヶ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区梅ヶ谷字深田２６２番５ | 8.9万/㎡ | - | 住宅 | 清水 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）