鳥坂の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区鳥坂 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県静岡市清水区鳥坂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.4万円（成約35件、前年比-54.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,298万円。軽量鉄骨造（1,527万円）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
21件
2,298万
鉄骨造
6件
1,965万
軽量鉄骨造
4件
1,527万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,477万
100〜120㎡
10件
2,262万
120〜150㎡
5件
2,070万
150㎡以上
7件
1,720万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
1,703万
6〜8m
12件
3,139万
8m以上
3件
2,763万
平均㎡単価
16.4万/㎡
前年比 ▼54.2%
平均価格
2,531万円
取引実績
35件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
25万
15万
'09'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
17
築26-30年
12
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,950万円
2件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
280万円
125㎡〜
2.2万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
145㎡〜
13.1万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.3万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
140㎡〜
17.9万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
480㎡〜
3.1万/㎡
2023年第4四半期
3,800万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.1万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
145㎡〜
17.2万/㎡
2022年第3四半期
3,200万円
135㎡〜
23.7万/㎡
2022年第2四半期
3,300万円
135㎡〜
24.4万/㎡
2022年第1四半期
2,200万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
鳥坂は静岡市清水区内29地区中12位（上位59%）。
単価16.4万/㎡。
1つ上の長崎新田とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
鳥坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区鳥坂字鶴喰１２４７番２８ | 8.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 草薙 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）