蜂ヶ谷の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区蜂ヶ谷 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県静岡市清水区蜂ヶ谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約46件、前年比+35.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,623万円。木造（1,964万円）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,623万
木造
38件
1,964万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
1,875万
100〜120㎡
18件
1,890万
120〜150㎡
3件
3,168万
150㎡以上
6件
3,109万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
1,679万
6〜8m
19件
2,471万
8m以上
3件
3,519万
平均㎡単価
16.1万/㎡
前年比 ▲35.2%
平均価格
2,285万円
取引実績
46件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
19万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
21
築11-15年
14
築16-20年
17
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,250万円
4件
３ＬＤＫ
2,200万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
430㎡〜
2.3万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
135㎡〜
26.7万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
340㎡〜
9.1万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4万/㎡
2024年第2四半期
430万円
95㎡〜
4.5万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6万/㎡
2023年第1四半期
2,400万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
蜂ヶ谷は静岡市清水区内29地区中13位（上位55%）。
単価16.1万/㎡。
1つ上の鳥坂とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）