押切の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区押切 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県静岡市清水区押切の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.7万円（成約77件、前年比+4.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,542万円。木造（1,933万円）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
3,542万
軽量鉄骨造
7件
3,134万
木造
54件
1,933万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,346万
80〜100㎡
15件
1,812万
100〜120㎡
22件
2,277万
120〜150㎡
14件
1,848万
150㎡以上
17件
4,025万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,300万
4〜6m
39件
1,951万
6〜8m
25件
3,108万
8m以上
9件
3,458万
平均㎡単価
15.7万/㎡
前年比 ▲4.9%
平均価格
2,805万円
取引実績
77件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
12万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
19
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
４ＬＤＫ
2,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
５ＤＫ
250万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
155㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
10.3万/㎡
2025年第4四半期
250万円
145㎡〜
・５ＤＫ
1.7万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
105㎡〜
18.1万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
880㎡〜
5.2万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
2025年第3四半期
13,000万円
690㎡〜
18.8万/㎡
2025年第3四半期
720万円
125㎡〜
5.8万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
185㎡〜
15.1万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
350㎡〜
4.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
押切は静岡市清水区内29地区中16位（上位45%）。
単価15.7万/㎡。
1つ上の草薙杉道とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）