山原の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区山原 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県静岡市清水区山原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約31件、前年比+86.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,145万円。木造（1,807万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,145万
木造
21件
1,807万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,307万
80〜100㎡
9件
1,910万
100〜120㎡
12件
1,560万
150㎡以上
4件
1,814万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
1,734万
6〜8m
5件
1,990万
8m以上
6件
1,569万
平均㎡単価
13.9万/㎡
前年比 ▲86.7%
平均価格
2,054万円
取引実績
31件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
18万
'08'10'13'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築16-20年
21
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＤＫ
1,100万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
2件
４ＬＤＫ
300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
125㎡〜
18.4万/㎡
2025年第3四半期
720万円
125㎡〜
5.8万/㎡
2024年第2四半期
550万円
85㎡〜
6.5万/㎡
2024年第1四半期
700万円
290㎡〜
2.4万/㎡
2023年第4四半期
300万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
1.5万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.7万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.0万/㎡
2022年第4四半期
1,100万円
115㎡〜
・４ＤＫ
9.6万/㎡
2022年第4四半期
1,100万円
115㎡〜
・４ＤＫ
9.6万/㎡
2022年第4四半期
1,000万円
160㎡〜
6.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
山原は静岡市清水区内29地区中21位（上位28%）。
単価13.9万/㎡。
1つ上の辻とは0%の差。
山原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区山原字松ノ木田２１０番９外 | 8.3万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 清水 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）