袖師町の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区袖師町 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県静岡市清水区袖師町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.3万円（成約49件、前年比+24.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,154万円。木造（1,567万円）との差は165%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
14件
4,154万
軽量鉄骨造
3件
2,319万
木造
25件
1,567万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
713万
80〜100㎡
6件
2,015万
100〜120㎡
10件
2,032万
120〜150㎡
5件
2,863万
150㎡以上
16件
3,677万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
2,076万
6〜8m
11件
2,473万
8m以上
13件
3,403万
平均㎡単価
11.3万/㎡
前年比 ▲24.0%
平均価格
2,740万円
取引実績
49件
平均面積
311㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
8万
'08'10'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
15
築21-25年
6
築26-30年
13
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
380万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
155㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
11.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
430㎡〜
4.7万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
200㎡〜
10.5万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
690㎡〜
6.7万/㎡
2025年第1四半期
6,600万円
1100㎡〜
6.0万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
390㎡〜
7.2万/㎡
2024年第3四半期
700万円
85㎡〜
8.2万/㎡
2023年第3四半期
380万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.2万/㎡
2023年第3四半期
4,000万円
580㎡〜
6.9万/㎡
2023年第2四半期
2,400万円
280㎡〜
8.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
袖師町は静岡市清水区内29地区中26位（上位10%）。
単価11.3万/㎡。
1つ上の駒越中とは8%の差。