折戸の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区折戸 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県静岡市清水区折戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約49件、前年比+58.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,020万円。軽量鉄骨造（1,260万円）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,020万
木造
35件
1,269万
軽量鉄骨造
3件
1,260万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
932万
100〜120㎡
11件
1,686万
120〜150㎡
10件
966万
150㎡以上
14件
2,105万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,143万
4〜6m
22件
1,613万
6〜8m
8件
1,561万
8m以上
12件
2,590万
平均㎡単価
9.2万/㎡
前年比 ▲58.9%
平均価格
2,001万円
取引実績
49件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
10万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,400万円
2件
６ＤＫ＋Ｓ
650万円
1件
２ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
360㎡〜
・４ＬＤＫ
3.9万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
140㎡〜
15.7万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
13.7万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
175㎡〜
9.1万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
350㎡〜
4.9万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
145㎡〜
8.3万/㎡
2023年第3四半期
530万円
165㎡〜
3.2万/㎡
2023年第2四半期
650万円
250㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
2.6万/㎡
2022年第3四半期
570万円
165㎡〜
3.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
折戸は静岡市清水区内29地区中27位（上位7%）。
単価9.2万/㎡。
1つ上の袖師町とは23%の差。
折戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区折戸１丁目７２５番４０ | 3.9万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 清水 5700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）