折戸の土地相場
静岡県静岡市清水区折戸 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市清水区折戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.9万円（成約37件、前年比-0.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,853円高くなります。
4〜6m
17件
8万/坪
6〜8m
8件
10万/坪
8m以上
9件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、台形（6万円）と比べて44%の差があります。
長方形
8件
9万/坪
ほぼ長方形
18件
9万/坪
台形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
北西
7件
10万/坪
南西
6件
10万/坪
南東
9件
9万/坪
南
3件
8万/坪
北
3件
8万/坪
北東
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
倉庫
3件
平均坪単価
16.9万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▼0.3%
平均価格
941万円
取引実績
37件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪10万円へ、18年間で54.2%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
30坪〜（100㎡〜）
9.9万/坪
2025年第2四半期
720万円
73坪〜（240㎡〜）
9.9万/坪
2024年第2四半期
540万円
54坪〜（180㎡〜）
9.9万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
2024年第2四半期
960万円
97坪〜（320㎡〜）
9.9万/坪
2024年第1四半期
240万円
33坪〜（110㎡〜）
7.2万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
145坪〜（480㎡〜）
6.9万/坪
2021年第3四半期
2,000万円
191坪〜（630㎡〜）
10.5万/坪
2021年第3四半期
600万円
42坪〜（140㎡〜）
14.2万/坪
2020年第1四半期
520万円
124坪〜（410㎡〜）
4.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
折戸は静岡市清水区内45地区中40位（上位11%）。
坪単価16.9万/坪。
1つ上の原とは5%の差。
お手頃帯（31〜45位）
折戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区折戸１丁目７２５番４０ | 3.9万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 清水 5700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）