興津中町の土地相場
静岡県静岡市清水区興津中町 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市清水区興津中町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.5万円（成約79件、前年比-15.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,466円高くなります。
4m未満
4件
11万/坪
4〜6m
47件
13万/坪
6〜8m
13件
12万/坪
8m以上
7件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ長方形
26件
12万/坪
ほぼ正方形
6件
12万/坪
長方形
21件
11万/坪
ほぼ台形
7件
11万/坪
不整形
13件
10万/坪
ほぼ整形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南
16件
13万/坪
南東
6件
13万/坪
東
11件
12万/坪
西
8件
12万/坪
北東
4件
12万/坪
南西
6件
12万/坪
北
12件
11万/坪
北西
8件
10万/坪
接面道路無
8件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
14件
倉庫
1件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
21.5万/坪
6.5万/㎡
前年比 ▼15.9%
平均価格
1,655万円
取引実績
79件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2026年は坪13万円へ、18年間で56.8%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
190万円
18坪〜（60㎡〜）
10.5万/坪
2026年第1四半期
2,100万円
130坪〜（430㎡〜）
16.1万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2024年第2四半期
640万円
32坪〜（105㎡〜）
20.1万/坪
2024年第1四半期
350万円
70坪〜（230㎡〜）
5.0万/坪
2024年第1四半期
3,900万円
188坪〜（620㎡〜）
20.8万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
154坪〜（510㎡〜）
13.0万/坪
2023年第4四半期
2,600万円
154坪〜（510㎡〜）
16.9万/坪
2023年第4四半期
2,800万円
154坪〜（510㎡〜）
18.1万/坪
2023年第3四半期
880万円
59坪〜（195㎡〜）
14.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
興津中町は静岡市清水区内45地区中35位（上位22%）。
坪単価21.5万/坪。
1つ上の宮加三とは3%の差。
お手頃帯（31〜45位）
興津中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区興津中町字滝太郎１３９０番９外 | 7.8万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 興津 1200m |
| 静岡市清水区興津中町字西上側２２６番７ | 7.0万/㎡ | -1.9% | 住宅,店舗 | 興津 100m |
| 静岡市清水区興津中町字長通１０７２番 | 4.7万/㎡ | -1.3% | 工場 | 興津 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）